公摊取消，实行永久产权制，取消预售制，价格降到当地中位数工资水平。实现这几项，再考虑买房。
澎湃新闻澎湃新闻官方账号陈杰：可鼓励现房销售、预售逐步退出，恢复居民购房信心
搞学术研究的学者果然都很理想化，很书生气，其实这么多年来zf一直都鼓励开发商现房发售，但几乎无开发商响应，市场上的现房要么就是土拍时就要求现房发售的，要么就是顺销卖不动变成现房的。
不过预售制要立刻退出肯定是不现实，预售是和土拍即土地财政深度绑定的，取消预售，zf卖地收入必然大幅减少，这后果就很严重了，在土地财政暂时无法改变的今天显然不现实。
探索“新房只有交付后才可作为抵押品发放贷款，限制乃至禁止银行向期房发放按揭贷款”，初衷很好，这其实和现房发售也区别不大了，同样也很难执行。
至于建立购房保险制度，必然会有保险费支出，而这笔保险费用最终还是会增加购房成本转嫁到买房人身上。
房地产目前的危机，主要是头部房企出了问题，地方小房企反而问题不大。为什么出现这种现象？要回溯到前些年，银行只对全国的头部房企发放开发贷，而对各个地方中小房企严禁投放开发贷，所以头部房企的杠杆就放的非常大，中小微房企就几乎就没办法放杠杆。当时这种歧视中小房企的政策，今天就结了个严重的大瓜！要想解决目前的问题，必须要逐渐暂停开发贷，取消预售制，实行现房销售制，逐渐降低房地产杠杆，实现房地产供需平衡，这样才能根本解决房地产问题。
房地产市场首先取消预售，几十层的高楼考虑究竟需要多少？实际上单身公寓建高层是科学的，宜居住房应该慎重建高层，高密度小区。
取消预售商品房难如上青天吗？
1月17日召开的2023年全国住房和城乡建设工作会议强调，各项制度要从解决“有没有”转向解决“好不好”，有条件的可以进行现房销售，继续实行预售的，必须把资金监管责任落到位，防止资金抽逃，不能出现新的交楼风险。
预售的弊端害死人，是不良房企多年空手套白狼的招法，这都二十一世纪了，应该把这个漏洞堵死，还房地产产业一片晴朗的天，让百姓明明白白踏踏实实看着盖好了的楼买，这才是解决“好不好”的切实保障。
提高住房品质[祈祷]
华夏时报《华夏时报》官方账号住建部定调2023楼市：“预售制”未一刀切取消，防“金蝉脱壳”，投机炒房仍将严控
一，取消预售房。
二，多造小而全的实用房。
三，限制土地使用年限，到期收回不预补贴。
四，新房新价，旧房旧造，到期收回。
五，物业统一国家管理，无需自费！
