五大新城哪家强？未来十年看临港。而在临港新片区，#滴水湖# 核心区当然是置业首选。滴水湖核心区分为101文旅、102文教、103科创、105金融和104未来社区5大片区。哪个片区才是领涨未来15年的价值之王？
102文教生活区
优质学校 成熟商业配套
当下自住首选
102片区被定义为文教生活区。从幼儿园、小学、初中到高中，共计17所学校（含规划），外加5所大学，教育全年段覆盖，102区域聚集了明珠、建平、耀华、上海中学东校等众多沪上驰名的优质学校，上海中学东校高中部正在建设，“文教生活区”可谓是实至名归。
102片区也是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈，港城新天地一、二期，金辉商业广场，均已开业，配套成熟，生活氛围浓厚。规划待建的龙光蓝鲸世界购物中心，将会把102片区商业能级提升到一个新的高度。
101文旅体验区
16号地铁 商业中心
150米地标 文旅集散地
101文旅区目前最大的卖点，是贯穿其中的地铁16号线。
红星开发的爱情海购物公园，有望成为临港主城一个商业地标。融创地块中的商业也主打体验式消费，会给临港商业带来许多精彩。
临港大道地铁站西侧有大量商办用地，将建设100米 150米核心地标建筑，同时规划商业、酒店，招商方向为休闲度假、总部办公、临港旅游小镇、旅游集散商业街区为主，与海昌海洋公园、冰雪之星一同形成主题旅游集散地，打造以国际文化旅游度假为特色的城市商业生活中心。
5年之后的101文旅区将是临港主城最热闹，最繁华的片区。住宅也都是新开发高端社区，整个片区的品质甚高。这也是目前片区内二手房挂牌价持续走高的底气所在。
103科创区
全国唯一顶尖科学家社区
103科创区刚开始开发，定位全球顶尖的科研基地与居住社区，总面积约10.3平方公里，由科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城三个板块组成。
根据临港人才发展十四五规划，未来5年临港要引进海外顶尖科学家10人，引进境外人才/外籍留学生/留学归国人才1万人，引进20个跨国公司研发中心，引进20个国内龙头企业研发中心，科技研发人才达到10万人。未来这些人群相当一部分将落位在103科创区。
在103片区，规划了一所幼小初高十五年一贯制的国际学校，这是临港已发布的详细规划唯一的一所国际学校。我们之前分析推测过这所学校可能是华二国际学校。以此可以判断，在临港整体规划中，103片区将是未来外籍人士在临港的主要集聚地。103片区，是最有可能成为真正“国际社区”的一个片区。
从这个角度看，103片区未来的价值将高于102文教，至少不低于101文旅。
105金融区
2025年代的“临港陆家嘴”
300m临港地标 两港快线 金融中心
金融是产业利润之王，金融业人均收入最高（之一），这些常识决定了105片区是目前建设中几大片区的价值王冠。
105片区总用地面积19.67平方公里，开发总体量2千万平方米，规划常住人口17万人，就业岗位30万个，是临港打造跨境金融和国际贸易产业的特殊区域。构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局：文化艺术岛，中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区和配套产业服务区。
在城市地标上，105区金融总部湾有标志建筑“荣耀之环”以及围绕“荣耀之环”打造的四栋高100米的商业办公高层。中央商务区有300米临港三件套，还有全球首个实现境内关外概念的城市航站楼。
荣耀之环 105区三件套地标
目前只有总部湾区的土地成功出让，东九西九在建设中。105整个片区的详细规划还未编制发布，地块还处于收储待挂拍状态。由于这里涉及临港的高度，在建设时或许更加谨慎，力度更大，建设和成型的时间或也更长。
104中央活动区
2030年后，上海跨入“太平洋时代”的城市名片
104区是预留给2030年代以后开发的片区，位于滴水湖东南方向，面向太平洋。
规划有临港新片区的最高建筑480米一栋，次高建筑320米两栋，烘托建筑210米两栋，背景建筑140米若干，同时与滴水湖西岛、105片区中央商务区的摩天楼群，共同组成滴水湖超级cbd。
这一片区，将成为继浦西外滩、浦东陆家嘴之后，21世纪中叶，代表上海从“黄浦江时代”跨入“太平洋时代”的“城市新名片”。
可以预见，2030年之前，临港房价最高的将是105金融片区，其次是103科创片区和101片区，最次是102片区（文教社区）；2030年之后，104片区（未来社区）若王者驾临，价值更胜105片区！
来源：临港873
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