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五大新城哪家强?未来十年看临港。而在临港新片区,#滴水湖# 核心区当然是置业首选。滴水湖核心区分为101文旅、102文教、103科创、105金融和104未来社区5大片区。哪个片区才是领涨未来15年的价值之王?

102文教生活区

优质学校 成熟商业配套

当下自住首选

102片区被定义为文教生活区。从幼儿园、小学、初中到高中,共计17所学校(含规划),外加5所大学,教育全年段覆盖,102区域聚集了明珠、建平、耀华、上海中学东校等众多沪上驰名的优质学校,上海中学东校高中部正在建设,“文教生活区”可谓是实至名归。

102片区也是临港主城区开发最成熟的区域。百联临港生活中心、宜浩晶萃商圈,港城新天地一、二期,金辉商业广场,均已开业,配套成熟,生活氛围浓厚。规划待建的龙光蓝鲸世界购物中心,将会把102片区商业能级提升到一个新的高度。

101文旅体验区

16号地铁 商业中心

150米地标 文旅集散地

101文旅区目前最大的卖点,是贯穿其中的地铁16号线。

红星开发的爱情海购物公园,有望成为临港主城一个商业地标。融创地块中的商业也主打体验式消费,会给临港商业带来许多精彩。

临港大道地铁站西侧有大量商办用地,将建设100米 150米核心地标建筑,同时规划商业、酒店,招商方向为休闲度假、总部办公、临港旅游小镇、旅游集散商业街区为主,与海昌海洋公园、冰雪之星一同形成主题旅游集散地,打造以国际文化旅游度假为特色的城市商业生活中心。

5年之后的101文旅区将是临港主城最热闹,最繁华的片区。住宅也都是新开发高端社区,整个片区的品质甚高。这也是目前片区内二手房挂牌价持续走高的底气所在。

103科创区

全国唯一顶尖科学家社区

103科创区刚开始开发,定位全球顶尖的科研基地与居住社区,总面积约10.3平方公里,由科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城三个板块组成。

根据临港人才发展十四五规划,未来5年临港要引进海外顶尖科学家10人,引进境外人才/外籍留学生/留学归国人才1万人,引进20个跨国公司研发中心,引进20个国内龙头企业研发中心,科技研发人才达到10万人。未来这些人群相当一部分将落位在103科创区。

在103片区,规划了一所幼小初高十五年一贯制的国际学校,这是临港已发布的详细规划唯一的一所国际学校。我们之前分析推测过这所学校可能是华二国际学校。以此可以判断,在临港整体规划中,103片区将是未来外籍人士在临港的主要集聚地。103片区,是最有可能成为真正“国际社区”的一个片区。

从这个角度看,103片区未来的价值将高于102文教,至少不低于101文旅。

105金融区

2025年代的“临港陆家嘴”

300m临港地标 两港快线 金融中心

金融是产业利润之王,金融业人均收入最高(之一),这些常识决定了105片区是目前建设中几大片区的价值王冠。

105片区总用地面积19.67平方公里,开发总体量2千万平方米,规划常住人口17万人,就业岗位30万个,是临港打造跨境金融和国际贸易产业的特殊区域。构建以两港快线站点为核心、功能复合的“一岛五区”的空间布局:文化艺术岛,中央商务区、跨境国际贸易与国际社区、国际信息产业集聚区和配套产业服务区。

在城市地标上,105区金融总部湾有标志建筑“荣耀之环”以及围绕“荣耀之环”打造的四栋高100米的商业办公高层。中央商务区有300米临港三件套,还有全球首个实现境内关外概念的城市航站楼。

荣耀之环 105区三件套地标

目前只有总部湾区的土地成功出让,东九西九在建设中。105整个片区的详细规划还未编制发布,地块还处于收储待挂拍状态。由于这里涉及临港的高度,在建设时或许更加谨慎,力度更大,建设和成型的时间或也更长。

104中央活动区

2030年后,上海跨入“太平洋时代”的城市名片

104区是预留给2030年代以后开发的片区,位于滴水湖东南方向,面向太平洋。

规划有临港新片区的最高建筑480米一栋,次高建筑320米两栋,烘托建筑210米两栋,背景建筑140米若干,同时与滴水湖西岛、105片区中央商务区的摩天楼群,共同组成滴水湖超级cbd。

这一片区,将成为继浦西外滩、浦东陆家嘴之后,21世纪中叶,代表上海从“黄浦江时代”跨入“太平洋时代”的“城市新名片”。

可以预见,2030年之前,临港房价最高的将是105金融片区,其次是103科创片区和101片区,最次是102片区(文教社区);2030年之后,104片区(未来社区)若王者驾临,价值更胜105片区!

来源:临港873

70城房价逾6年来首次普跌,年内月均调控超50次创新高

整理发现,中国9月新房和二手房价格环比上涨城市数量缩减势头不减。其中,新房价格环比上涨城市“四连减”,9月份仅有27城上涨;二手房价格环比上涨城市“六连减”,9月份仅有17城上涨。“根据简单算术平均计算,9月份70个城市新建商品住宅价格指数环比涨幅为-0.1%,2015年5月份以来首次下跌。换句话说,这是77个月以来首次下跌。”易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要高度重视此类数据走势,明确认识到当前房价的矛盾,警惕房价从“过热”转为“过冷”的风险。据中原地产统计,9月单月全国房地产调控累计62次,叠加1-8月的420次,2021年房地产调控次数刷新历史同期纪录,高达482次。计算到10月上半月,2021年房地产调控累计已经超过500次。平均每个月房地产调控超过50次,是历史以来的新纪录。(中新经纬)

pimco:金融市场笼罩不确定性,债市和股市投资回报料下降

太平洋投资管理公司(pimco)警告称,未来五年全球经济将面临“更加不确定和不均衡的增长及通胀环境,决策者会碰到很多陷阱”。宏观经济和市场波动加剧可能意味着固收及股票市场的回报率将下降。不过,即使整体资本市场的回报较低,波动性增加应该能为主动型基金创造机会。破坏性趋势和更多干预性政策可能会使经济周期的长度缩短,但波动会更大,且各国之间分化明显。(点掌)

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