深圳在大力改造沙井的海岸线，沿新会展中心一线大力发展海洋产业，致力打造一流海洋新城，配合会展和文旅项目提升次此区域商业价值，今天再次路过那边有几个新楼盘价格不到5万，真的心动哈[呲牙]但一摸口袋没啥钱[捂脸]5年后这片区域不得了啊，赶紧赚钱去了[作揖][作揖][作揖]
说白一点地产经济不好了，意味着大量土地卖不出去了，很多地方收入又靠卖地，所以救楼市就是救地方财政，大家觉得呢？
今天去交首付了。之前做了延期，一切手续办完，期待明年底交房，来了就是深圳人，加油。
爱慧来临深圳239万入手南山悦时光花园楼盘，值不值？
罗湖区黄贝岭
万科俊园2804
203.87平
起拍价804万
指导价917万
2月18号开拍
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疫情全面放开，每一次楼市暂停之后，都迎来房价大涨。此次疫情的突然袭击，实际上是弯道超车的绝佳机会。恭喜已经买到的客户，开发商确权登记有序进行中#深圳光明 再增一所公办学校修远小学，办学规模为24个班，今年9月份开学深圳旧改#
春节旅游消费的人次和金额出来了，和彭叔之前猜的差不多。
网上虽然很多人看各种网红旅游地点人挤人，但实际上真正掏钱消费的人，并没有那么多。
春节旅游的人数，对比2019年，只有88.6%，消费的金额，只有2019年的73.1%。
想想这三年，国内物价上涨的多少，而消费金额还是负的。
只能说，今年比2022年好，但是和过去相比，差距还是很明显的。
大疫三年，刚出icu，就想要去蹦迪，不太现实。
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谈房47
中国居民房贷杠杆率高吗？
大多数人觉得中国人在房子方面欠了很多钱，鬼谷生觉得实际上中国居民的房贷杠杆率不高
首套全国基本上通用三成首付，二套不同城市，首付成数在4-7成，这样的首付比例是很高的，负债率很低，更多的人都是红本
每当房价一调整，很多人就会觉得断供潮即将来临或者是房价绑架经济之类危言耸听的话
2021年，根据中国人民银行的数据，中国居民的杠杆率大概是272%
等于说中国目前欠的钱要两年9个月的gdp才能偿还
我们一年大概是1,140,000亿gdp，相当于目前的债务总额大概是3,100,000亿
但是这个金额包含了政府，企业，还有居民负债，中国老百姓大概欠的债大概是640,000亿
这个640,000亿里面，还包含了一些个人经营贷，有一部分是真实企业经营
所以实际上，到了房贷方面也就大概在400,000亿左右
400,000亿这个对于十几亿人口的中国来说不算很多
我们之前写过单论恒太，他的市值都去到20,000亿。
中国居民的杠杆率不高，大概在50~60%左右
我们看看发达国家，很多杠杆率都超过了90%
你看瑞士，加拿大，澳大利亚杠杆率达到110%。韩国的杠杆率都去到百分百
综上所述，中国房贷负债率不高，而且受传统观念影响，对信用看的很重要
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深圳棚改第一村，华富村。
华富村棚改变迁速度之快，对于当地村民来说是一大福音，
随着深圳城市更新旧改条例完善，不断积累拆迁旧改的经验，相信往后的旧改会更加顺畅。
（图一）华富村变迁图
（图二）楼盘建设中
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