低迷的深圳楼市，正在蓄势爆发！2023年，会是深圳买房的窗口期吗？
众所周知，在过去的一年，北上广深的房价和成交量都出现了不小的回调，但豪宅的成交却非常的火热，这说明什么？说明越是行情波动，就越是核心资产的机会。现在口罩摘掉了，给到楼市的政策也非常给力，可以预见的是，楼市的信心会随着经济而复苏。深圳作为gdp排名全国前三的城市，虽然有政策的压制，但房地产市场也会有所反弹。加上年前深圳甩出了一个王炸——共有产权住房，这意味着已经回调的普通商品房市场，接下来会回归平稳。
如果你今年有购房的打算，那我建议你盯紧市场的成交信号，准备好手上的“子弹”，近三年最好的置业机会，已经不远了！
1月，深圳二手房仅成交1391套
一手房成交1628套
春来，略有寒气
筑底反弹，迫在眉睫
二手指导价满二年，赶紧上浮5%吧
利率目测可以干到2.8%
深圳楼市火爆，才可以带动大湾区经济发展
【深圳二手房成交创历史新低，二手房指导价政策要变了】多的时候二手房一年能成交10几万套，2022年全年才26853套，就剩下个零头。深圳楼市几乎陷入了停摆，注意，不是市场冷静了，是几乎无法进行市场化交易了。结果代价是沉重的。
当然，你可以说深圳经济底子好，可以不依赖房地产，不依赖土地财政，但购房者的需求怎么办？中介的生存需求怎么办？开发商的经营怎么办？这个问题普通人回答不了，就下接下来深圳的政策走向吧
西安房产或在二月迎来报复性增长，南京和成都房产交易一月暴增600%以上，深圳更是高达1200%。西安作为北方中心城市总是比南方反应慢一点，但是二月注定是飘红。
西安二手房连续四个月增长，不出意外二月交易量将会继续大幅度提升，同样新房交易量也会水涨船高。刚需朋友抓紧时间上车了，但是注意看好板块和开发商，不能盲目乱买。#西安头条# #西安# #西安楼市#
最近疯传的深圳指导价调整，甚至还有自媒体自己演绎出上调3%-5%的。。。这事去年2月也是一样发生过。每年到指导价周年日就会被中介各种放风。。
那么问题是这次究竟会不会调整。我觉得调整的可能性不大。去年我就发文分析过，指导价是否调整，关键你要知道原来指导价形成的逻辑。从典型小区的价格来看，深圳指导价的逻辑就是2019年那波房价暴涨之前，也就是2017-2018年的实际成交价。
如果还是按这个逻辑，比如这次参考2022年的实际成交价，那就没什么可调的，因为本身2022年的二手房成交价已经大部分基本在指导价附近。这也侧面说明了深圳的指导价是非常成功的，因为指导价出台的逻辑就是要抑制2019-2020的那波疯涨，让深圳房价回归到2017-2018年的水平。这也是深圳实行房住不炒最有效的手段。。。
那么现在为什么要调？首先从方向上分析，如果下调可能性微乎其微，因为目前深圳楼市就是一潭死水，在刺激买房消费的大背景下，再往楼市倒冰水似乎并不符合导向。。
如果上调，其实也不太可能，上调的逻辑是什么？如果依据2022历史二手成交价就没有上调的理由。而且最关键的，深圳楼市是全国楼市炒作的引线，往上调表明一种什么态度？要达到一种什么效果？要坚持房住不炒，上调的风险就会很大，也缺乏基本逻辑的支撑[捂脸]。
当然中介都希望上调，因为过去无数次说明只有房价上涨，他们的业务才有希望。在2021年2月指导价后，他们能卖出房子的也就在那之后的3-4个月里，因为还有很多不明真相的人能不相信指导价，可以被中介忽you。而从那之后，这个曾经中国最热的房市已经冷冻了一年半的时间，去年一年的二手房成交量抵不上高峰时间3个月的。。。他们也是为了生计，大家也要理解。。。但是理解之外，你盲目相信就不好了[捂脸]
