2022修复期将至，天津买房，重点看这一点！
天津今年9、10月的行情，是近六年最差的。
传统最带金的月份，居然都没有破百万平米。甚至不如8月。
连及格线的边都没有够上。
相比去年下滑了约两成。
价格体系也全线崩塌。
原来说天津的房价体系是642，现在辛庄、南站、南仓等板块1字头，市区也出来1万7起的房子了。
问题是，还没有要止战的意思。
不少开发商已经躺平，投拓被裁的被裁，休假的休假……
正常经营活动搁置，不再拿地。
①开发商没钱。
三道红线今年正式发威，让追求“三高”的房企现了原形。有的下了病危通知，有的住进了icu……
并带出了一连串的连锁反映。
资金监管加强，天津全额监管。卖了房也提不出钱。
加之融资端也在收紧，借不到钱。
开发商活下去都是难事，更无暇顾及拿地扩张了。
②不赚钱。
365研究做了一项统计，2019、2020年摘地且已入市的项目中，近七成利润率都在3%以下。
其中利润率0%以下的占比高达50%。
无利不商。谁都不愿做赔本的买卖。
二批次时已经有些遇冷，停牌19宗、流拍2宗，最高溢价率15%。与一批次相差甚远。
有消息说，三批次地近几日就会上架。
但从我们了解到的情况，各大开发商热情并不高。
病来如山倒，病去如抽丝。开发商这一波已经被打残，需要先养下身体。
包括明年的一批次，甚至二批次，都可能反响不大。
这就涉及到一个问题——供应。
供求关系决定房价。
既然新增供应乏力，那就看存量了。哪个区存量少，就会率先修复。
天津二手房量升价跌。不知从什么时候开始了，天津的楼市阴跌不止，也曾有短暂的回暖，但是很快又被打回原形。新房的以价换量，影响着二手房的走势，的确有个别户型挂了一年没卖出去，这都是个别现象，合适的价格还是可以出售的，成交量确实大不如从前了。
从统计数据上看，最近几个月的成交量和带看量都维持在高位，同比好像远比我们想象的好，但房价没什么起色，人们的心理预期变了。
