#我要上微头条# #买房# #年轻人买房#
给年轻人买房最诚恳的十条建议
03年想买房的千万别划走，送给想买房但是又非常迷茫的房产小白们，几条中肯的建议，希望你耐心的看完，绝对对你肯定有用，先点赞收藏起来，方便随时查看。尤其是最后一条最重要，但又最容易忽视。
1⃣三四五线城市不要再买房了，三四五线城市拥有多套房产，或者是换来换去的话，只会让你从中产变成穷人，在大城市工作就在大城市买房，不要为了面子回老家买房，给你带来实惠的不是面子，而是房子本身的增值。
2⃣对穷人来说，想实现弯道超车，跨越阶级，唯一的一条出路就是买房，而且要买对房，买房受点苦是暂时的，现在趁年轻受苦，买一套房是为了将来不受苦，更是为了自己的下一代不受苦。
3⃣预算有限，实在不知道买哪里的房子的话，可以在富人区买一套z便宜的房子，也不要在穷人区买最贵最豪华的房子，记住真正的好，不是房子本身，而是房子脚下这块地。
4⃣钱少，不能一步到位买那种多居室的大房子，就买布局合理可灵活改造的小户型。比如说，两居室可以灵活地改造成三居室。记住，暂时没有钱，住不起大房子一样可以快乐。家指的是人而不是房子。
5⃣好钢用在刀刃上，年轻人不要买豪车，买
第一套房子，也不要进行豪华装修，等自己以后收入提高了，房子涨了再享受不迟。快乐不是结果带来的，而是由奋斗的过程带来的。
第六，贵有贵的道理，便宜有便宜的原因，买房不能只贪图便宜，如果你只想买便宜房子的话，可能会掉进一个万年不涨的大坑，
6⃣如果要买老破小的话，必须至少具备这两个前提条件之一，要么学区牛逼，或者是地段牛逼。
7⃣年轻人不要为了情怀跑到偏远的风景区里边去买一套房子，应该在核心的地段，配套齐全的地方买一套房子，你还没有到讲情怀的时候，应该把房子的增值、家庭财富的增值和个人能力的增值放在第y位。
8⃣市中心买房不用考虑地铁因素，但是要在郊区买房，必须考虑这个问题。
9⃣不是富二代，公寓、旅游度假房，小产权房、商铺这些看不懂的就不要碰。买房只买70年产权的住宅。普通商品房第y套房买对可以给你带来滚滚的财源，你就打开了家庭财富快速增值的大门。第y套房如果买错的话，就如同掉进了一个万丈深渊，需要五年十年甚至更长的时间，你才可能翻身。
以上十点就是我做房地产多年，看过听过无数购房者以及我个人的买房卖房的经验总结。如果说你觉得对你还是有帮助的，可以给我一些鼓励，点个赞，关注一下，我会更有动力持续给你提供更多的买房干货。
#2022城事#同事老刘前些年买了一套小产权房，期待着有一天可以转成商品房，虽然期间各种小道消息经常有，周边开发配套也是七七八八的逐渐齐全，但转成商品房却没有了任何有用的信息。
于是又亲戚朋友七拼八凑之后，定下一套期房，准备给儿子当作婚房，结果若干年过去，房子至今还是烂尾状态。
老刘感慨，提起来都是泪啊，估计我和房子八字不合。
#深圳头条#深圳严查小产权房交易，是因为太过于火爆和疯狂，央视的曝光只是加快了脚步而已:
1、热钱（资金）进入小产权房领域兴风作乱，没有得到有效监管；
2、深圳、东莞商品房各种调控加码，市场凉凉，淘汰了很多的中介从业人员转战小产权房市场，各种网络营销、自媒体推广，吸引了众多的小白入场，假的事物说的人多了也就跟真的一样了；
3、热点片区，过度炒作，大家都觉得自己不会是最后的接盘侠；把整栋农民房包装成回迁指标房卖面积，谁知道以后会怎样？把整栋农民房翻新改造加装电梯，然后按套卖，后续的征收拆迁工作、安全消防或房屋质量问题，会怎样？#深圳买房# #深圳楼市#
#调控楼市真正有效的方法是什么#
刚看到马光远先生对中国楼市提出的建议：落实“房住不炒”其实很容易：1、限购永久化，每个家庭限购两套房子，这个政策永远不变，如果规避政策多买房子，充公；2、限贷政策永久化，支持第一套房贷，第二套房贷首付80%，第三套全国不允许贷款；3、打破土地一级市场垄断，集体土地和国有土地一样完全进入市场，打破人为导致的土地供应短缺；4、限制土地溢价，土地价格按照成本加微利的原则出让，而不是价高者得，土地利润不得超过10%：5、小产权房icon合法化！让符合条件的小产权房补手续补费用后进入合法市场。这5点要真的做到了，还有什么高房价啊。但是，会愿意这么干吗？
思进点评：部分同意。不过，其实，真正有效的降房价的方式不用那么复杂、不用那么多“看得见的手”，可以非常容易：只要放开土地即可。看看当年董建华放开土地，推出八万五建屋计划，香港房价立刻大跌，5、6年间跌幅超过70%……说穿了，缺乏土地是个伪命题，真以为缺土地吗？连香港都不缺土地（香港的建成区面积只是城市的24%），那其他内地城市就更不用说了……再搭配我反复建议的房产税、空置税，房价不降才怪……
而迄今那些调控楼市的政策，为何大多是空调，因为，不符合传统经济学的基本概念（如供需关系），特别如限价限购，反而提升了百姓对房价上升的预期，其实恰恰反倒是在刺激房价上升……
#小产权房村委盖章有效吗# 没有任何效律。
村民委员会只是一个集体组织，它没有执法权，村民委员会在小产权房上盖章，不知道是如何盖法？
你的小产权房什么文书都没有，村民委员会能在什么地方给你盖一个公章呀？
小产权房是不受法律保护的，什么单位的盖章都没有法律效力的，都是白纸一张。
