#头条小组红人扶持计划# 39城房价回到3年前，郑州、太原、石家庄和哈尔滨新房二手房全降了。
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#郑州楼市# 郑州楼市正在给购房者创造超级加杠杆的机会！
2月初郑州银行界出了个政策，外地有房贷的在郑州买房还可以按首套。这个政策呢，落地以后呢，就成了在无论名下在还的房贷在哪里贷的，在郑州都可以在按首套再买一套，利率3.8。
这个政策相当于给每个在还贷的郑州购房者在多买一套扫清了首付和利率的一切障碍。就是之前在还房贷那100多万客户，又可以再按首套政策买房了。
在进一步，郑州买房首付20%被反复叫停了几次。目前只有部分新房项目可以执行，这是5倍杠杆。
二手房目前还不允许首付20%，一旦允许走首付20%，高评之后郑州很多房可以做到首付10%，也就是10倍杠杆。
目前的楼市二手房成交情况，大多还是为孩子上学，结婚的刚需形成的市场。
新房成交量大多以改善，学区，主城刚需为主。
接下来楼市走向何方？第一要关注成交量，郑州的枯荣线是新房月成交12000套左右，连续三个月新房成交达到12000套，郑州4环内主城的库存就会很快告急。
第二，关注中央政府什么时间开始出台强有力经济刺激政策。主要是货币放水力度，以及对一线城市楼市限制的政策的解绑力度。
第三，这一轮对于之前的垃圾资产是个抛售的好机会，对于核心区优质稀缺资产也是个置换的好机会。
第四，如何操作，这一轮对于资产配置操作难度越来越大。要盯紧第一条和第二条。
郑州房价跌跌不休，4万炒房客被套牢？真的吗？
真的，这是有依据的，为什么呢？郑州二手房挂牌量早就超过了6万套。
这其中有多少是真的二手房置换呢？ 不多。
甚至不少人都是早几年的囤房客，对他们来说，现在需要急着 变现。
但目前的楼市哪里有那么容易变现呢。房价跌了，买房人就观望了，加上贷款的限制，
买房人会更加犹豫，对他们来说，买房赔钱的事儿，肯定不会去干。
都在等。等房价上涨，涨价再买。
但楼市中，房价跌的时候才是买房最好的时机，其实很多人还是不明白，为什么呢？
这么多年来，被洗脑的太厉害了。短时间内很难转过来。
房住不炒还未深入人#郑州头条#心
