一、长春二手房市场概况
1. 长春市是辽宁省的中心城市，地理位置和自然资源优势十分明显，近几年房地产行业发展迅速，房价也随之一路飙升，引起了各界关注。
2. 目前长春居民住房和二手楼市形势比较复杂，市场投资意愿较强，但也出现了较大的价格波动，从而影响着市场的整体发展趋势。
3. 长春市的二手房价格主要与交通、地段、户型等因素有关，由于刚需改善住房及投资需求较大，市场认可度较高，故是目前购房的主要首选点。
二、长春市二手房价格动态
1. 受政策新政的影响，各个地段的二手房价格在今年有所上涨，但整体上价格还是比较稳定，投机性的出入比去年明显降低，空置的住宅量也有所减少。
2. 对比去年，市中心地段可以说是最受关注，价格主要介于每平方米8000元至1.1万元之间，受到精装修住宅和刚需市场需求给予了较强抬价动力，投资首选房源也在不断出台。
3. 周边地段房价也有很大上涨，价格大体在6000元至7000元之间，受自然环境和地段优势给予了稳定的抬升助力，价格变动以细微的棱角变化为主。
4. 市区及近郊地段的价格也十分受关注，主要集中在每平方米的5000元至6000元之间，价格的变动也不会太大，同时空置住宅量也有所出现，所以也成为了最为新人购房的首选之处。
三、长春市二手房价格小结
1. 根据以上介绍，可以看出，长春市二手房价格根据行政区域分为上涨、稳定和再降三大部分，受市场影响还是需要根据行情动态变化的。
2. 再次强调的是，长春市的二手房价格不仅仅受地段影响，一般来说还有室内结构、建筑年限和改装程度等细节因素同时影响着价格的波动幅度，所以在购买二手房时不能只看价格，更要重视房屋的质量。
一、基本情况
1、长春市是一座名副其实的生活、经济、文化和教育中心，现已发展成为综合经济实力强大、生态环境优越、高科技发达、教育资源丰富的国家历史文化名城。因此，长春市的二手房价格处于中高位。
2、根据长春市2020年发布的城市住宅价格指数数据显示，2020年全市城镇住宅价格指数较2019年同期上涨3.9%，其中，市区及主要乡镇较2019年同期上涨4.0%，外部乡镇较2019年同期上涨3.3%。在全国天价格定位看，长春市属比较低的城市，所以市二手房价格相对于大部分城市而言属于实惠的价位。
二、二手房价格波动
1、从开发商的立场而言，长春市二手房价格确实会随着开发商设计房屋出售的价格而波动。市内一般情况下，二手房价格与位置如下相关：一线商业地段的二手房比较高，类似虹桥、志新、七哥几乎都是一线商圈，价格都比较贵；大型住宅社区比较中等，如重庆路新城、北岩家园等；而老小区则比较低，如洪湖街附近小区等。
2、从拥有者的角度来看，二手房价格也会因为拥有者自身的需求而发生变化，比如拥有者本身的经济条件，以及当时房市的热度、媒体的影响、市场的供求关系等等，都会对二手房价格产生有巨大的影响。
三、市场需求分析
1、在长春市二手房市场中，低端和中端的住宅居多，而价格较为适中，再加上相对较低的购买门槛，这样的价格和购买门槛正是长春市大量购买者不断向二手房市场涌入的主要原因所在。
2、高端和豪华住宅也时常出现在二手房市场中，但数量较少，销售价格较高也成为了抑制这一市场的重要因素。但是，由于当前生活水平的提高，市场的需求也在不断增多，豪华二手房市场销量也有所改善。
3、而2020年一直以来，全城新房销售明显减少，对二手房需求增多为主，对拥有者来说，其二手房及其价格也得到了提升，也就是说，二手房也处于较高的市场价格。众多投资客正在积极准备及购买，所以目前长春市二手房价格持续上涨，且几乎是处于一绿灯状态。
