坐标北京中关村，上地附近，预算700-900，对学区没有要求，但想交通便利，楼房质量要高些。2023年北京买房，有哪些推荐？
回答：
永丰：
永丰产业园边上，有升值潜力。之前为一个客户选筹过百旺府，年化很高。现在是限价，卖的特别高，不显示，成交价有些影响，否则可能会更高。
买的时候，注意对标房源比价。下面两张图是之前的选筹咨询的过程。
这个片区的其他小区也可以看下。
清河：
海淀上班，想在海淀买房必看的一个片区。次新多。大部分小区的房龄比五环内的年轻了10年。这个片区有两大知名改善盘，清河西的橡树湾，清河东的世华龙樾。世华龙樾又分四期，一期西区2居出房量较大，二、三、四期以3居居多。
现在市场上出了一个笋盘，报价630万的77平笋盘，15层中低楼层，客厅朝北。卧室在东南，厨房，卫生间大小适中。
世华龙樾小区，2022年10月，成交了一套80.89平，中楼层/11层，简装，未满2年的房子，成交价702万。
当前市面上有一套77平，17层高楼层，客厅朝南的房源。报价720万，每天几乎都有人看房。但是卧室在西南，厨房，卫生间较小。
对比上述同小区房源，630万那个就是笋值高些。
马连洼：
那边可以看看，有次新的房子。裕隆隆园。
昌平朱辛庄、回龙观：
一些海淀上班的，还会看昌南这边，朱辛庄有新房，西二旗，东北那片。
900左右的还有上林溪的二居。
我们给客户制定买房的过程大概是这样，现根据需求，制定买房逻辑，然后再选小区。然后再根据小区，勾勒后期的跟进房源动作。在做需求梳理时候，会根据市场情况，及时调整。这样下来，可以节省70%以上的看房时间。
“你买房、我装修”，有多少人结婚是采取的这种方式？
表面来看这好像很公平。但你仔细想想，房子是增值的，装修却是贬值的，如果将来离婚了，装修能扒下来带走吗？
我以前有一个客户就是这样的，她老公婚前全款买的房，婚后她花钱装修，结果离婚的时候问我她能不能争取到房子。我只能很遗憾的告诉她，房子没她的份儿。
因为这个房子是男方婚前用自己个人财产全款购买的，房本上也没加老婆的名字，女方用什么来争房子？她理直气壮地说，那她出装修钱了。我说你老公买房，房子的产权也归你老公，你对房子的装修属于一种添附行为。你老公作为房屋的所有人，因为你给房子行的装修增值而获利，已实际占有了出资装修部分的所有权。在你们双方离婚后，你会因为不能继续使用房子，而遭受一定的损失，你老公可以适当的返还给你装修的费用，但是房子是和你没关系的。
一方买房，一方装修，看样子是双方平分，谁也不吃亏。可是到离婚的时候，装修一方又不能把所有的装修都带走，到最后不仅房子分不到，补偿费也只能得到一部分。所以，大家在买房结婚的时候，一定要合理付出，在增值的部分多花钱，贬值的部分少花钱，至少不要让自己吃亏。#北京离婚律师#
为什么北京30年后房子升值，南边可能比北边好？
以后南边的缺点可能会变成优势。
1.交通
南边一直承载着进城交通，北京南，丰台火车站，随着通州副中心那边高铁的落地，未来会承担一部分职能。
随着时代发展，南边入城会承接大部分外来入京者。市郊和快线落成，会缩短通勤半径。产业区辐射更多人群。入城线与通勤小线相结合。
2.产业
因为早期南边的产业落后，随着雄安，丽泽商务区，亦庄落地，未来南边也有较强的吸附力。形成经济增长极。
3.人才分流
南北线贯通，铁路线支点，南边的人才到北边上班，南边也会有人才聚集。随着北边土地价格升高，企业搬移到更有价格优势位置，可能会南移，或者更北移。
4.南北之争
雄安新区这个支点会连接周边辐射人群，疏解通勤压力。做为星城支点，未来人流活力可能会超过北边。
现在起点低，未来升值空间大。
2015年，因为工作原因，我被外派到北京，负责一个项目一年。北京很大，为了找工作，一个面试来回要一两个小时。房租很贵，广州一千多能租到的单间，北京要两三千。磕磕绊绊，好在还是找到了工作，也租到了还算满意的房。
漂泊感仍然很强烈。因为你知道，也许明年，也许后年，你就会换一份工作，现在谁还会在一家公司干一辈子呢？
相处不错的同事，离职后也就断了联系；租的房子，换家公司也得换个地方。一切都是暂时的，生活不安定，心里才不安。
2020年，好不容易攒了点钱，北京社保也快交满五年，开始考虑在北京买房。倒也不是一定要有房，但房这东西，有总比没有好。
先是在蓝色app上看，知乎不爱刷了，b站也不爱看了，每天都得看看盘，研究研究政策。哪里房有升值潜力，中国房市未来走势。加上本身工作原因，这大半年感觉自己成了半个房地产专家。
买房会消除漂泊感么？也许会，但不是因为房子本身。当你在工作地买房，多半意味着你打算在这个城市长期呆下去。
没买房时，会想要不要回老家，要不要去深圳、去上海、去杭州，成都重庆好像也不错，那里的饭菜很好吃。会想要不干脆去读个研，出国留学再晃两年。
买房把这些想法从脑子里都挤了出去。费那么大劲买了，要卖也麻烦。还是在北京好好发展，早点把房贷还完。一辈子给房打工有意思么？没意思，但漂泊感，好像确实是少了点。
我不讨厌漂泊感，甚至还有点喜欢。漂泊感意味着不安定，不安定意味着未知和可能。当未来不确定时，你可能焦虑，可能迷茫，但也会有一丝丝期待和兴奋。
我们老北京不在乎所谓的投资什么的，房子够住就行 其他的当然升值了更好 不赔钱也就无所谓的。所以您跟我说这公寓升值慢我也不在乎，只要不比别人的差就行。所以我打算是买完后就出租，将来能换个更好点儿的更好，不能的话就换回来不就得了，我这想法没什么错吧
回答：
1、老北京人可能是不太在乎投资，能理解。有钱难买高兴嘛，人生在世乐呵乐呵得了，投资赚钱太辛苦。
不过老北京人也有在乎投资的，比如乾隆，花钱大手大脚，但赚钱的门路也多。每年光给盐商们放贷款就能赚上百万两，年息12%。他在北京还开了20多家当铺，每年的kpi考核是回报率8%。最牛叉的是人家作为皇帝，在北京竟然还有5000多间房子收房租，老北京话“吃瓦片儿的”。
2、公寓我上次说了，自住挺好的，但劣势就是升值慢，也就是比普通住宅略慢。所以这怎么谈不比别人差呢？如果他们也都买公寓，那大家就都差不多，但如果人家买住宅的多，或许过些年就会有些差距了。按之前的趋势，无论有没有调控限制，以十年为期，公寓一般走弱30%吧。以后未必有这么夸张了，但大概率是多少都会有点儿，否则就都买公寓了。
出租当然是划算的，每年能比同价格普宅的收益高1.5%，十年就是15%。所以还是这话，高租金是用升值慢换来的，看自己重视什么了。
3、将来换更好的，添钱就能换呗。但现在这套价值300多，十年后，不添钱的话或许换不回来了。
4、总之想法没什么错，就看现实是否配合了。试试吧，一切皆有可能。
仅供参考。
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为什么总提“南三北五”呢？南三环真的有这么不好吗？是升值有点慢，但也不太慢吧，我感觉地段优势还是很大的，如果商贸新区再建成，也应该能补涨吧？比如建欣苑，虽然是经济适用房，但确实挺好的。
回答：
1、为什么总提，省事儿呗，不用再多解释了。人家问保值的时候我会提，跟保值无关的就不说了呗。
2、也没什么不好的，还经济实惠呢。任何事物的劣势就一定也是优势，对于投资来说是弱势，但对于自住来说就是好事儿了，能用更低的价格买到交通方便的房子，这不是很好吗？
3、也不算慢，这就是分跟谁比的问题。所谓的慢是和北部比，一直在南三环附近生活的话就无所谓快慢了，大家都一样。这就相当于拿北京和天津相比，那北京肯定比天津升值快。但天津人也没必要非得来北京买房啊，所以人家无所谓。再跟小城市比就更没必要了，涨幅怎么都比不过北京，但并不影响人家的居住和置换。
4、提到建欣苑了那就比比呗，北京早期的经适房之一，和回龙观几乎同时。价格是建欣苑的3600，回龙观的云趣园2600，相差不到40%，说明在当时的北京人心目中，南三环的价值远远大于北五环外昌平。
刚才看了看，都以小板楼的中间楼层两居室为对标，建欣苑的是5.9万报价，云趣园的是5.2万，差率是13%了，比40%略有缩小。
5、其他的那就看以后的板块发展吧，我也希望商务新区发展起来，要不然耽误了挺好的地段和小区。
仅供参考。
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厗奚（ti xi）县，也作“傂奚”，古县名，西汉置。据《汉书·地理志下》记载，厗奚，渔阳郡辖县，在今北京市密云区境内。
至于撤废时间，吴增值《三国郡县表附考证》卷5据《舆地广记》所载而认为渔阳之奚县亦省于汉末，而王先谦《后汉书集解》卷23中据《晋书•地理志》无奚县而认为其县当废于晋。二氏各持一端，未详孰是，存此待考。
厗奚故城在哪？西汉初期，密云县分属渔阳郡之渔阳、犷平县、厗奚县3县。据《水经注·鲍丘水》中有“大榆河又东南出峡……又南迳厗奚县故城东”，而大榆河今天称为潮河，厗奚古城大概在今天田庄村大道两侧。又据《北京市百科全书——密云卷》记载，田庄村村南500米处曾发现2000年古村落遗址，地下发现多处灰坑、锅台等，地表有汉代绳纹砖和陶制器物碎片。另据《密云县志》记载，在田庄村南大道两侧的高坡台地上，曾发现许多锅台、灶坑和木炭，并出土了很多坛、罐之类的器物，面积1万多平方米。1984年文物普查时，发现遗址上暴露很多陶器碎片,红陶器上有划线装饰。经1988年考察，此遗址正是西汉时的厗奚县故城，亦称北提携城。
《汉书·地理志下》：“平谷，安乐，厗奚，莽曰敦德。”而在王莽篡权建立新朝后，始建国元年（公元9年），改渔阳郡为通潞郡，厗奚县也改为敦德县。
东汉建武元年（公元25年），恢复渔阳郡和傂（厗）奚县等3县名，但县址已由原来的北傂（厗）奚城迁至南傂（厗）奚城（今密云县河南寨镇提辖庄地区）。
北京在哪个区域涨幅空间是最大的？无疑海淀宇宙的中心，为啥所有人都在觉得哪个地方，哪个地方升值潜力大，怎么样怎么样怎么样，但是如果你要在北京买房子，真正的靠去找这个问题来去选房子的话，那就是海淀为啥他有产业，它有人群，它有学校，它有原始的数据的积累，是其他区域不可改变，而且不可比你的。好多人觉得朝阳很潮流似的，朝阳的cbd核心区，那真正的是国际的都市感的世界的中心，但是他也有城乡结合部，它有没有拆迁，农村在海淀同样也会有这种情况，但是海淀大部分的区域现在被产业支撑，被人群的支撑，全部都已经给顶起来，在所有房子价格上涨的时候，海淀永远是一个领头羊，在房价下跌的时候，海淀的房子没有地铁同样也能够抗跌，不一定非得有地铁，不一定非得学区，那么产业和人口以及高素质人口红利的支撑，对房价也是一个关键性的因素。
