一、雍景湾二手房背景介绍
1、雍景湾是深圳市一处知名的住宅区，位于福田区皇岗大街等地，于2004年获得区级住宅用地开发许可。
2、雍景湾以它独特的地理环境优势，紧邻规划大规模、分布广泛的便捷公共交通，且周边环境优美的公园、商圈配套设施完善齐全，紧邻诸多购物中心及地标性建筑。
3、雍景湾建筑包括多层、小高层、公寓式以及洋房等住宅，其物业区有精品社区，具有安全可靠的保安系统，中央设有景观水幕及豪华泳池，足以满足繁华人群的居住需求。
二、雍景湾二手房价格
1、交易价格：雍景湾二手房价格由福田区房地产交易中心联合福田房产中介公司公布，其根据楼层、装修程度等特点的价格大致仅为每平方米13000至30000元不等。
2、租金价格：根据云景置业经营管理有限公司2020年8月1日发布的房租 - 目录显示，雍景湾二手房可享受每月3000至8000元不等的租金收入。
3、市场表现：根据2020年深圳市住宅类用地市场统计数据，2020年上半年全市住宅楼盘成交总量同比增长38.7％成交总额增长32.2％，各行政区住宅楼盘成交总量普遍上涨，雍景湾二手房价格也随之上升。
综上所述，雍景湾的二手房价格相对较高，但价格略低于市场印象，且受到深圳市全体住宅楼盘成交总量的普遍上涨拉动，可以说，投资者可以期待在雍景湾购买适当的二手房以享受收益，对其价格也可以把握住机遇。
一、介绍
1、雍景湾位于深圳南山区，地处罗湖茶园山脚下，据调研已经是深圳最贵的房价等级区域之一，物业服务也更有保障，地理位置也十分优越，所以当地二手房价格也比较高昂。
2、雍景湾小区面积约一公里，是以洋房、错层住宅等房型进行装修，楼层总高达60米，物业（山景物业）对社区的管理也较为严格，完善的配套设施，周边环境优美，水系完善，是房价高昂的主要原因有的是位置的属性。
二、雍景湾二手房价格
1、2020年雍景湾二手房价格有一定的向上趋势，比如说开发商价格在50万元/套左右，但是因为政策限制或者投资商入市等因素，对于二手房交易价格有较大影响，即使有一定上升趋势也不容易通过政策发展出99年后4-4.3万/个等正常二手房价格水平，但相对还是有一定上升趋势。
2、2016年雍景湾二手房价格以27-30万元/套为主，受市场上影响，2017年定价也有了一定的提升，达到300万元/套以上，同时也受到市场的影响，由于社会中资金对房价的影响，价格一度暴涨到320万元/套，但后来由于一系列措施的推出，价格一度下跌到2016年的水平，2018年平均维持在290-320万元/套。
3、根据深圳房价调查数据，2019年雍景湾二手房价格平均水平维持在325-335万元/套，2020年初数据表明，雍景湾二手房总价在350-390万元/套之间，最新价格由于南山新政令及新政策投影出放缓的趋势，但总体价格仍然超过上述平均水平。
四、小结
通过以上分析可以明显看出，雍景湾二手房价格一直处于较高昂的水平，由于楼层高、山景物业服务良好以及较为优越的地理位置，所以雍景湾二手房价格对政策影响不大，物业服务也相对更加完善，通过市场充分调节，仍保持着较高水平，价格稳定性也较强，适合有资金实力的客户投资。
