一、非普通住宅
1、法律定义：非普通住宅指在买卖过程中，由住宅、配套用房、服务设施和其他交易元素组成的住宅性商品，包括新住宅、商住楼、物业公寓等。
2、类型：非普通住宅有多种类型，主要包括新住宅、商住楼、物业公寓、养老住宅和公寓式微型公寓等。
3、产权：非普通住宅具有独立的产权，买家可获得登记住宅备案证明及相应的物权卡。
4、特征：非普通住宅具有比普通住宅更高的购房质量，更完善的配套设施，更便捷的管理服务，通常具备较强的投资收益性。
二、普通住宅
1、法律定义：普通住宅是指投入使用的房屋，即真实存在、可使用经营并可售出的住宅，普通住宅主要由住宅楼及其配套用房组成。
2、类型：普通住宅主要分为居民楼、别墅楼、复兴小区楼以及特色小区等。
3、产权：普通住宅一般为个人所有，买家可获得房产证，以证明该住宅的产权。
4、特征：普通住宅的特征是单一的，主要用于安家居住，不具备投资收益性，其配套设施和管理服务也不如非普通住宅那么完善。
一、非普通住宅和普通住宅有什么区别？
1、地理位置不同。非普通住宅一般建在城市发展面或者重心位置，通常可以享受到比普通住宅更好的基础设施；而普通住宅则一般在城市的外围，没有太多的便利设施。
2、建筑材料不同。非普通住宅通常由优质的建筑材料所建造，而普通住宅则大多使用普通的建筑材料，并不能满足高档的居住需求。
3、社区聚集度不同。非普通住宅的社区聚集度通常很强，大多是居住环境高尚的物业，而普通住宅的社区聚集度就低了一些。
4、价格不同。非普通住宅的价格比普通住宅高得多，也就是说，投资者在投资非普通住宅时可以获得更多的回报。
5、规模不同。非普通住宅的规模比普通住宅大得多，具有复杂的空间结构，布局合理，通常会有更多的各种设施。而普通住宅的规模就较小，多为1-3层，设施也不多。
二、总结
总的来说，非普通住宅和普通住宅的区别不仅体现在地理位置、建筑材料、社区聚集度、价格以及规模等方面，也是一种不同的生活方式，充分体现了投资者不同的经济实力和生活习惯。
