一、定义
颐景园二手房价格是指在颐景园内（位于北京市海淀区）买卖的二手房所适用的价格。
二、影响颐景园二手房价格的因素
1. 市场供求：市场对求购二手房的需求决定了房价水平，也就是说，当需求量大于供给量时，二手房价格就会提高；当供给量大于需求量时，二手房价格就会下降。
2. 楼盘位置：楼盘位置是影响二手房价格最重要的因素。有鉴于此，颐景园地处海淀区，交通便利、教育资源丰富，以及周围拥有安全环境和众多优质设施等，因此该小区的二手房价格会比其他地区的二手房价格要高出一些。
3. 房屋情况：房屋建筑材料、建筑年代、装修情况、面积等也会影响二手房价格。因此，可以通过对比不同二手房的房屋情况，来判断其价格是否划算。
4. 服务质量：售楼处的服务质量也会间接影响二手房的价格。由于颐景园的售楼处服务质量高，诸如房屋交易流程的便捷，以及专业的售楼处服务能力，都会给购买者带来较高的关注度，使得颐景园二手房价格要比其他地方的价格稍高。
三、颐景园二手房价格走势
根据海淀楼市的相关数据显示，由于地处繁华的海淀区和众多优质设施，颐景园的二手房价格一直保持稳定上涨走势，从2009年至今，整体来看，二手房价格涨幅达到70% -80%。
四、颐景园二手房价格分析
评估师总结，在以上所述因素的共同作用下，颐景园二手房价格表现出出彩的盈利能力，且将在未来继续攀升。由于整个小区共有三百余栋楼房，目前房总套数达到数千套，其中包括众多独院和双拼房，累计房屋售价达到11000 -20000元/平米。此外，颐景园是北京北海淀区的杰出代表，而颐景园的购买热度高，加之政策鼓励，得以长期扶植，使得投资者对此投资前景乐观，因此，在不久的将来，颐景园二手房价格有望继续保持稳定上涨趋势。
一、 颐景园二手房概况
1、颐景园二手房是位于北京丰台区碧云路附近的一个住宅小区，该小区处于城市腹地，小区总占地面积近2000亩，总建筑面积约6万平方米。颐景园二手房位处碧云路西侧，从小区出口半公里范围，半径环境全是由新的高档住宅圈，比邻韩村地铁站西侧，地铁站上至天通苑区，全程至肖家河桥之间距离约2千米。
2、颐景园二手房的小区内部环境优美，住宅均为四层楼的住宅，小区内设有游泳池、儿童乐园，还有街区购物中心，让住宅们有多种娱乐活动可以尽情享受，环境安逸雅致、安全舒适。
二、颐景园二手房价格
1、颐景园二手房价格处于当地住宅价位高、处于比较高档的位置，由于住宅区内建筑结构谨慎，建筑等级高，使得建筑内部维护较为完备，价格在当地位于较高水准。颐景园二手房的房价约为12000元/㎡-14000元/㎡，这种价格已经是相对较高的一个水准，也印证了颐景园二手房的高档程度。
2、由于坐拥丰台区的高档小区地段，交通便利，又有多种多样的娱乐场所，颐景园二手房正受到越来越多的投资者以及开发商的关注，使得颐景园二手房的价格不断提升；目前，颐景园二手房的价格每平方米约为15000元/㎡-16000元/㎡，价格持续上涨，而且被预测随着颐景园打造的越来越完善，这类高档的住宅小区也会持续被给予期望。
