你的公积金还款额减少了吗
我国公积金贷款利率从2022年10月1日起进行调整,其中五年期以上由现行的3.25%下调至3.1%;2022年10月1日前已经发放的个人住房公积金贷款,自2023年1月1日起执行新的利率标准。
要说利率降低了,那么公积金贷款还款额也应该相应减少啊?但是我的公积金还款额却没有减少。
2022年12月份及之前,每月都是还款1785.7元。
2023年1月份,还款还是1785.7元。
2023年1月与2022年12月相比一分钱都没减少。
这是为什么呀?
二胎长大后发现两室的房子住着确实不太方便,所以去年八月份用公积金贷款买了一套三室房,买完之后就把第一套房子卖了。因为当时第一套房子是商贷买的,所以我以为这次用公积金买的能算首套房,再加上商贷的房子马上就会卖掉。等到办理贷款的时候才知道不管怎么样都算二套,利息会比首套高0.5%,当时也没多想。可现在不管是商贷还是公积金的利息都在降,我这种情况却不在降息范围,很是让人郁闷啊[可怜],一年也差几大百呢,咱老百姓那这钱吃肉不香吗[流泪]#房贷利率#
#乌鲁木齐头条# 住房贷款要不要还?
新疆公积金贷款利率下调,最低至2.6%!
5年以下 (含5年)首套2.60%
二套3.025%
5年以上 首套 3.10%
二套3.575%
以前存款利率和理财、基金收益都高于公积金贷款利率,现在存款利率一降再降,理财、基金产品收益率也不能保证,很多人选择赶紧还掉住房贷款。怎么做才是最合理的做法,请在评论区留言。
感觉这个坑太深了。//@黄昏柳树残阳:买房千万不要商贷切记,谁贷谁上当,你自已去调查一下就知道了。公积金贷款利息也涨了,存款利息下调,买理财产品夸损。现在是银行“堤外损失儲户补”这样下去的话有的银行资金链也会断掉。银行的好日子到头了,他们的高收入时代将终结。银行员工跳槽时代也将到来。
jackxie9终于断供了。实在撑不住了。我的房子被查封了。 我在2018年的时候,自己做了点生意,赚到了些钱。因为老婆不愿意住我们农村。所以打算在市区买一套房子。那时疫情还没来,价格也是一路上涨。 怕继续涨。就马上定了一套,三房,总价155万,首付40万。贷款115万,月供6000。当时我的收入每个月都有两万多。感觉完全没问题。 还了两年我还了20w,但是自从2020年疫情突然开始,搞得我猝不及防。生意惨败。一一下子断了收入。每个月高额的房贷把我压得缓不过气来。苦苦坚持了一年。实在坚持不住了。被迫断供了。 我房子被银行直接起诉了,让我去签字。这时我才知道。我还的20w里面,竟然本金不到3万,17w全是利息。 现在法院判决书下来了,不光查封了我的房子,还冻结了我所有的银行卡跟名下所有财产。 违约罚息,按揭受理费、律师诉讼费,10万的费用,也都由我来承担。 前几天呢,法院打电通知我,说房子评估价出来了,只能值120万。 三年过去了。不但没涨,还亏了30w,可怕的是,起拍价只能评估价的七折,等于这房只能值84万。 也就是说,如果我的房被人起步价拍走的话,我不光房子没有了,首付没有了,还欠了银行30多万。加上我之前还的20万,3年了我的损失竟然达到90多万。 以上是我断供后的自述,奉劝身边打算买房的朋友。一定要量力而行,要不然会输得很惨,最后钱没了,房子也没了。还背负一身债务。所以,千万千万不要逞能。切记切记。
公积金贷款利息从一月份开始真降了[呲牙][呲牙]
2017年买房用公积金贷款30万,期限十年,今天一看,利息由3.25降到了3.1,还款额也由2931降到了2797,压力变小,真好。
去年用老公和我卡里的余额办理了一次对冲,还了十万,还款额不变,缩短了还款时间。
当时办理的按月委托还款,随着工资增长,我一个人的公积金就够了,现在还多余了。
算了一下,余额还有四万多,老公账户里的钱够了,过了年,可以申请一次性全部还清了。
感觉去了一大块心事,轻松,愉快。
#2023新春庙会# #冬日生活打卡季#
有必要提前还贷吗?
影响利息的因素包括,本金,贷款利率和贷款期限。
对于个人房贷来说,期限长可能是导致利息增加的一个重要因素,即便是使用公积金贷款,利率低一些,但如果一下贷30年,利息算下来也是相当可观的数字。而且现在各类投资风险大,收益低,更增加了人们想提前还贷的意愿。还完贷款,一身轻松[微笑]!
#厦门头条# 首套房贷利率不断创新低!唐山市与太原市都调整到了4.3%-50基点=3.8%的利率了,都逼近以前的公积金贷款利率了!
江西九江市到了4.0%,下降30基点!比正常指导的20基点都来的多!
预计第一季度lpr大概率会继续下调!
公积金贷款利率降低了,我每个月少还8块多,一年能省100块。
贷款利率降低了0.15,对于我来说,每个月少还8.81元。
2014年买的房,当时大约5300,公积金贷款40w,每月还款1950元左右。后来陆陆续续提前还了十几万,所以目前还剩差不多18w。
因为农村出来的,举全家之力凑了首付,买了房,还要辛苦的还房贷。知道为什么不敢多要孩子了吧,太难了。
银行大额存单利率,跑赢了住房公积金贷款利率。用公积金贷款的,提前还款不划算了。
首套房住房公积金贷款利率,贷款5年及以下贷款利率2.6%,贷款5年以上的贷款利率3.1%。以工商银行为例,20万及以上的大额存单,利率,是3.1%。
这样一看,如果贷款总额超过20万的,提前还款真的没必要了。
#乌鲁木齐头条# 最新发布!新疆公积金贷款利率下调,最低至2.6%!即日起正式实施!
5年以下 (含5年) 首套2.60% 二套3.025%
5年以上 首套 3.10% 二套3.575%
來源 乌鲁木齐全知道