不能借钱给任何人
真诚遇见168#宁波头条#2023年，有一元人民币，希望你分10次用，尽量不要乱用人民币。 今天能不买房的，千万别投资房子，今后3年房价起码跌5％至30％，信不信由你。今后三年，尽量不要借钱给任何人，记住。今后3年，宁波的个别宁，日子会很难过………… 我想告诉你，今后3年的东钱湖一带，方挢一带，杭州湾一带以及沒地铁站附近的房产公司，倒闭一家又一家，烂尾楼会很多。宁波的姜山，云龙镇，横溪，奉化区，镇海区，江北区等房介一天跌一个价……… 我不想说，2023年3月份之内股市行情会涨起来，今天的中国股市9点半开市了，有钱赚，小散户只卖不买……… 我不想说，吃药对阳有帮助的，起码对长期咳嗽者用白罗卜，甘蔗蒸蒸吃吃试试看……
重磅! 东钱湖板块即将成为宁波第一个名副其实的富人区。
鄞州区日前公布《宁波市鄞州区国民经济和社会发展第十四个五年规划和二ο三五年远景目标纲要。
小编研读纲要内容后，相对于以前宁波的规划纲要，和国土规划纲要。有很多不同的提法。
其中最大的亮点是对东钱湖的定位。以前一般叫创智新城或者东钱湖新城。如今，官方推出了新的称呼：钱湖高科新城! 钱湖高科新城，就是鄞州2035年纲要最大的亮点。
按照规划纲要，钱湖高科新城以“两中心”（注：即国际国际中心、国际博览中心）等标志性大项目为牵引，大力培育数字经济、高新经济、会展经济、文旅经济、休闲经济，建设成为城市发展新中心、会展新经济发展引领区。
这一段话含金量非常高。一语道出未来鄞州抑或宁波发展方向和重点。侬看，数字经济，会展经济，休闲经济等每一项都是22世纪全球城市竞争格局的中的杀手锏。
不得不说，东钱湖抓到一副好牌，再打出几个王炸，未来的逼格和地位应该会一举跃升为宁波最靓的新贵板块。其房价指数大概率会高过东新。
通俗说，东钱湖板块即将成为宁波第一个名副其实的富人区。
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#宁波头条#宁波某社区热议，宁波人规划的地铁6，7，8号线，可能是7号线先建设。因为沿7号地铁边，可利用的空地，荒废地可造房子多，造好后房子买人多，房价高。
7号线，宁波人后6年的“聚财宝”，7号线边的“拆”迁户，又可暴发户了。
7号线，沿云龙镇，东钱湖………………
下图仅供参考，以官方公告为准
下应现在3万多的新房价格，还算是“洼地”吗？
买房不能短视！房产流动性弱，买房投资要从未来5-10年的眼光来看。
我们的答案是：下应目前处于绝对洼地！
1，下应位于鄞州南部商务区，东钱湖新城和东部新城三大板块的几何中心位置，黄金交叉点。从区位上看，下应到这三大板块的核心区的距离都不超过10分钟车程。
2，地铁线密集。下应有4条地铁线交汇，是除了三江口老江东外，唯一有如此多地铁交汇的板块。
3，下应还有大片空地待开发，且大部分已拆迁完毕，开发阻力较小。
4，鄞州向东开发东钱湖新城是十四五的重中之重，东部新城向东有阻力，会逐渐转向南发展。下应受益于两大核心城区城建推进的合力范围。
5，3万的房价，对比东部新城动辄5-6万，鄞州南部商务区4-5万的房价看，明显低估。毫不客气地说，下应因为有巨大的开发预期和待建红利，房价升值空间甚至要超过南部商务区。假如下应现在有好的学校，房价立马追平南商，这是毫无疑问的。
你们觉得以10年的眼光看，下应房价是否低洼？#宁波头条#
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外甥95年的，按政策可以拿一套大龄青年房，现在房价三、五万一平米了，特等大事特意去村办公室，被告知由于地方性政策限制，明年才可以登记审批。还有一个不好的消息，明年很有可能实行货币安置。货币安置，以往政策也有，相比房子的价值，货币是房价的九牛一毛，谁也不愿意货币安置。这事暂且不表，因为政策还没落地。得知我们的邻居村委会工作的，她刚拿到一套大龄青年房，地处东钱湖镇镇中心，面积97平方，电梯房，公摊面积才2平方，确实你没有看错，我也没有笔误，价值三、五百万，个人出资30万，我嘴巴一直说恭喜啊，运气好啊，同样大龄青年房，地段差异导致价格相差十万八千里。当然人家一口否定，不可能有后门，我也确信一切都是按政策来的，所有的促成因素都是运气好啊。我嘴巴不停地说运气好啊，好啊，心里酸溜溜的，钱财的原始积累太难了，像我们这样的打工仔，一辈子也赚不到300万，如果资本没有运作起来，没有扶云直上的好运气，一套房子永远在海市蜃楼里，她当然也是。打开头条，看到高晓松捐100万，涂磊捐100万，能人志士爱心可嘉，都是大手笔，只是一个数字。唯有自己手上的钱，5元、10元，那才是真实的，用于消费的，用于支撑生活的。世界很精彩，我无言独上西楼。要是不相识的，得一套房子，似乎也没那么多感触。羡慕妒嫉啊！
下应檀宫御府，可能是宁波未来20最没潜力的别墅区。这几年檀宫价格被炒的很高，从18年的800-1000万炒到现在2000-3000万。可能是名字取的好吧，加上地理位置环境好，疫情两年涨的很快。但这个小区有几个明显的缺点，所以个人长期并不看好，随着年数增多，这个小区可能在鄞州区的纯别墅区里潜力最小。
1，小区密度极高，达到1.3，全国范围内纯墅区可能都找不到更高密度的了，简直夸张。这个密度已经是边上东钱湖纯墅区的2-3倍了。
2，80%的房源花园都很小，有将近一半的甚至可以用无花园来形容。花园是别墅的灵魂，所以这是致命缺陷。
3，别墅都是类独栋而非真独栋，虽然有些中介宣城独栋，但其实每户都和邻居有连接，并非独栋。这个和钱湖沐桥类似。
4，小区绿化少，是很少。航拍一眼望过去几乎全是房子。
5，小区房价已经炒的很高，透支了未来的潜力。随着城市扩大和东钱湖的开发，更多的人会选择东钱湖的纯墅区。更低的密度和更好的生活环境以及更有吸引力的价格。
#宁波头条#鄞州区下应板块房价未来会怎么样？
一，下应街道处于鄞州新城区和东钱湖旅游度假区之间，是鄞州区扩大城乡融合的重要结点。街道区域面积22.2平方公里，下辖9个行政村、4个社区、1个居委会、1个渔业社，人口约4.1万人，其中户籍人口约1.5万人。2020年实现地区生产总值14.6亿元，财政总收入4.8亿元，进出口总额2.6亿美元，社会消费品零售总额1.8亿元。
二，笔者认为，下应目前本身的产业调整规划已经搁浅，凤凰湖也没有了，变成了下应车辆所。一个超市都能当重大利好，实在拿不出可以摆上台面的项目，下应在宁波市十四五规划中一个大项目也没有！
三，有网友认为，下应和潘火分开后，地盘小了一半，发展空间基本没有了，未来五年也没有什么大规划大项目落地，夹在东部新城，鄞州中心区和东钱湖板块之间，难！
四，有群友说的好，下应就是城乡结合部，没人疼，没人爱，宁波十四五规划没有一个项目落地下应，没什么钱的人才会买下应的房子，下应本地有钱的人都去买东新或鄞州中心区了！而且下应又没有好的公办学区！经济又是鄞州区垫底的几个街道！
五，另外有网友觉得，下应涨的概率不大，不是说下应板块不好，是因为前期涨幅太大。安置小区洋江水岸2017年底交付从12000涨到30000，基本已经透支了未来的上涨空间。今年下应鄞州中学附近4个楼盘接连交付，再加上过去两年交付的楼盘二手房陆续上市，近期内二手房拍牌量和价格都不容乐观，春节后可能会有一定程度的下跌。
六，根据笔者统计，截止目前下应区域二手房挂牌量1176套，同比上升49.3%，2022年1月下应二手房成交47套，同比下降68.5%。
#宁波身边事#
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#房产大真探#
宁波会展中心变址，会影响两地的房价吗？
有消息得知，预建的宁波会展中心由原来的东线湖迁址到海曙洞桥附近。这一变化有很多合理的地方。
1、保护东钱湖，让天然景区不被人流俱增而遭到破坏。这样的结果是任何一位宁波人都不想看到的。
2、建设洞桥。连续几年被大水淹埋的洞桥人们希望政府的重视，呼吁再建水库，给家园安宁的生活。会展中心的设址，以此开展建设，一举多得，多好。
3、利于出行。众观大城市的会展中心的建造，无不建在飞机场和高铁站附近。宁波要做大做强，于人方便是前瞻性决策。扩大飞机场建设，结合会展中心大气的展示，相得益彰。
4、东西均衡发展。宁波是大城市，不能只局限在东南部发展，西边的建议也要提上日程。已经十多年无投入的中西部，是应该发展了。
有了理由，如果会展中心建在西边洞桥，会对两地的房价产生影响吗？欢迎评论！
#宁波楼市##宁波身边事#
前段时间大家都在说，宁波的楼市要凉凉了...........
图2 是东部新城明湖板块顶端豪宅的认筹情况，总有人会认为大爆冷门，结果呢，打了多少人的脸[打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸][打脸]
发表一下自己的浅表的看法：“持币观望”。在这之前，商品房市场在前几天被人一直喷的是“云望里、沐拾里、新芝望府”等被寄予厚望的楼盘纷纷爆冷，去化率在30%上下，但是同期开的江东红盘“文澜望庄 ”却火爆认筹，并迅速清盘，再看今天认筹完的明湖红盘“明湖悦府”，千万级别的楼盘也是认筹火爆，只能说明了一个问题，大家都在“持币观望”。
当然，二手房真的是越来越冷了，因为在消息层面，真的没啥好消息，特别是“二手房停贷”的谣言越来越多了，等消息吧.......
图一：东钱湖网红盘要开盘了，我们再等2天看看.......
宁波房产新政落地——限购区又扩大
宁波房产调控新政主要有以下几点：1、限购区扩大至绕城高速以内 慈城、招宝山、蛟川、云龙、姜山、东钱湖、下应、首南、方桥街道。2、学区房范围的二手房信贷参考网签指导价，经纪机构发布学区房价格高于网签指导价的，应当下降。3、契税家庭住房套次证明扩大至市六区，按揭贷款家庭信贷情况查询扩大至市六区。4、非宁波籍补缴社保不再认定为有效购房资格。5、暂停企业单位购买新限购区内的住房。6、新限购圈内赠与住房2年内的，计入家庭套次证明范围。#房产# #宁波头条#
