14.提问：梦叔，青岛，福州，厦门，厦门，重庆，大连，沈阳，石家庄，温州，镇江，徐州，哪一个更适合投资
只说投资：以上，同等地段楼盘对比，1：1，短期，首选厦门，才能利益最大化
城阳和即墨哪个楼盘卖的好，成交均价又是多少呢？
看下图，青岛前11月各大楼盘的去化统计。
因为共有产权加持，青岛北部楼市的前三名都被城阳占据。
分别是和达智慧生态城（夏庄）、绿地国科健康科技小镇（白云山）和龙湖舜山府（白云山）
签约总金额分别是137153.9万元（签约均价14305元/㎡）、109008.4万元（签约均价14480元/㎡）、106254.2万元（签约均价16517元/㎡）
而前十名即墨唯一上榜的只有金茂智慧国际城和旭辉银盛泰星河城。
来到西海岸一个比较神秘的地方，看了一个比较神秘的盘，可能是青岛最文艺的楼盘了，也是青岛最明显的大师设计，外立面都这么有特色，你知道这是哪个吗？
今天得知，崂山区新盘青岛印象·品小高层产品的精装修均价会在41000元/㎡以上，好的大户型价格达到43000-44000元/㎡。诸位觉得这个价格如何？
这是本周开盘的崂山和市北两个楼盘的销售业绩，市区的房子，销售压力还是不大。
青岛楼市在这个秋天，依然是典型的郊区和市区，冰火两重天的局面。
但是投奔了90后，找到新主人的一根针，就是坚决不承认这些现实，而且选择性的看不见西海岸的低开和降价，那都是假的，或者说将来还要回涨到五万。
看了一下十月份大青岛各个楼盘的开盘销售状况，卖得好的还是以市区为主。大国璟和东宸府都不错，远洋也说的过去。海信北涧的定价太高了，所以卖这个数字也正常。
郊区除了恒大在胶州一炮打响之外，基本上是业绩一片惨淡。
今年的金九银十，真的变成了铜九铁十。
今年青岛市区楼市最大的悬念就是，三万元钱到底能向北向西延伸到哪里？
老四方好几个楼盘都跃跃欲试，准备卖三万元，他们能成功吗？
看了一下楼盘的排行榜，里边还是很有玄机的。
融创一家就占了四个，奠定了其青岛楼市老大的基础，但是三个都在西海岸啊，标志着他要艰苦鏖战。
中国国际城这几年常常拿冠军，依靠的是他在高新区一枝独秀，没有竞争对手。
玖玺城占据了豪宅市场的龙头位置，而大国璟则是拿下了市区改善中产的最大市场。
绿城在李沧一枝独秀，中铁在胶南及时降价，和达在白沙河畔沾了共有产权政策的光。
很多外行总认为2018年是青岛房价的高点，很多楼盘的价格再也回不到那个点了。其实这更多的说的是郊区，崂山区完全不是这个样子。
海信依云小镇的罗曼组团，18年卖的是别墅，均价70000左右。去年卖的是小高层，前排的两个看海楼座，均价65000。而且快卖光了。
四年之间，小高层的房价快赶上别墅了，你说是涨是跌？
大溪谷真是青岛最魔幻的楼盘之一。
既然是在山郊野岭，走高压线的几率当然就大，因为这人口少，受到的影响少。
至于二手房，销售上必然是难上加难。一根针的卖到五万，就是个笑话。
