新塘奥园城市天地 爆雷事件真的能够准时交楼吗?
很多人都在担心买了新塘奥园城市天地的能否准时交楼,在今年年初的时候,网上宣称奥园城市天地烂尾了,而且旁边早期一开始在规划的一个大型的商业购物广场,也被暂停施工了,据说是要改为一个五金批发商圈,而之前所说的羊城美股作为一个化妆品的研究基地,也已经泡汤了,负面信息这么多,真的担心是否能够交楼。
这个问题已经成为了所有业主的心魔了,多少业主当时买在这里担心受怕,还要扛着巨大的风水压力,毕竟旁边就是一个坟地。
但其实说交楼这个问题还是可以解决的,毕竟人家所指了一个地理位置是比较好的,而且现在底下的商业也是在运营当中的,楼肯定是会交,只是看什么时候交,他只是现在资金链断了,资金回笼之后呢
给大家再讲述一下项目吧
1️⃣中国首个tod交通枢纽中心(十条轨道汇聚)【地铁:13号线-16号线-20号线-23号线-28号线,轻轨:新白广-穗莞深,高铁:广深铁路-广汕铁路-京九铁路】
2️⃣真正的地铁上盖(16号线-23号线)
3️⃣国家重点打造高新科技产业区(富士康-平安硅谷-光大科技集团总部-广州本田-保利金融-阿里物流园-珠江钢琴集团-中国南方电网-维信诺信息产业园-比亚迪-日立集团-豪进集团)
4️⃣大型品牌综合体(奥园集团-54万方-自带1栋写字楼-五星酒店喜来登-自带商业广场)
5️⃣周边配套设施完善(楼下就是地铁-客运站-公交站,三甲医院,公办学校,四大商业地标广场 万达-合生汇-永旺购物中心-凯达尔广场)
6️⃣近广州市区(半小时到天河-20分钟到黄埔科学城)
7️⃣自住投资两不误(可明火-楼下有商场生活便利-周边企业密集外来人口多-不愁租值-还能包租)
8️⃣价格低洼(拿地高 楼面价11000/m²,现成公寓项目:凯达尔32000/m²-丰盛101价格23000m²-中海联智汇城25000/m²-珠江国际创业中心32000/m²-长风国际16000/m²永荟广场使用权13000/m²-羊城时尚汇9500/m²,住宅:招商臻园31000/m²-越秀tod星图30000/m²-阳光城翡丽山25000/m²-)
广州增城新塘:《阳光城翡丽山》即将面市,该盘位于13号线官湖地铁站附近。(新塘新沙大道北49号地块)
全南向:75、85㎡三房以及95㎡四房,户型使用率挺高,主打刚需。
周边竞品:品秀星图目前主推80㎡三房北向、90㎡三房南向、105㎡南向四房。户型方面阳光城完胜!
但交通不占优势,最近的官湖地铁口。距离1.4公里,步行需20分钟!
#广州资讯# #广州身边事# #增城# #广州买房# #刚需#
广州刚需买房选哪里!!?
刚需置业选增城,增城置业选新塘
各位小伙伴如果想在广州买房,手上的钱也不多,那么增城是一个不错的选择。
为什么呢?
原因1:广州天河,黄埔,越秀,海珠,番禺,荔湾白云价格太高入不了手,剩下的南沙呢,因为涌入了大量的深圳东莞投资客,所以房子空置率极高,并且南沙处于广州最南部,虽然有南沙自贸区,但是目前正处于开发的初级阶段,并且已经涌入大量的投资客户,将房价炒高,并且直接导致后期房屋空置率极高,所以不适合刚需置业者的选择。
原因2:花都,从化位置过于靠北向,产业单一,不但人流被大量虹吸至市区,而且相关的产业发展明显不好,以至于目前比较荒凉
原因3:
(1)广州东进战略导致广州市中心一再东移,90年代的越秀区北京路是老一辈的最爱,
00年代的珠江新城让我们看到了广州的繁荣,
10年代的黄埔科学城,鱼珠港,让整个黄埔变换一新,从原来一万元一平方米的房价,增加到现在的五万左右,是质的飞跃。
那下一步就是增城区新塘镇,原来是百强小镇,以牛仔城出名,如今的新塘镇,有国家经济开发区,有万达广场,合生汇,永旺梦乐城等大型商业综合体,再加上交通枢纽中心-tod,用地铁将增城和市区链接,以城轨链接肇庆,佛山,市区,东莞,深圳,惠州,潮汕,盘活了整个珠三角,作为广州东部的交通枢纽中心,使得整个新塘都在不断的改革。
而现在增城新塘的房价最贵的3.8万/㎡,最便宜的只要2.5万左右-阳光城 翡丽山
75-85㎡三房
95㎡四房
5万方成熟的商业配套
自带体育馆
吹风价2.5w的阳光城翡丽山,新塘楼价涨了?#广州资讯#
新塘阳光城翡丽山,说是地铁盘,离地铁起码1.5公里,今天认筹。刚好住附近便来看热闹。人确实不少,但估计好多跟我一样是附近楼盘来看看的,问价格,“大概2.5w左右”。
小楼盘,还得蹭附近锦绣天伦的天伦学校学位,路窄,离地铁站说远不远说近也不近。旁边就是物流园,配套啥都没有,地铁大盘品秀星图带华附学位也才3w,这凭啥要2.5w?整个新塘楼价是涨了吗?
户型倒是做得很刚需,不浪费一点地方。总体说来性价比不高。#我要上 头条# #房价#
让增城人苦等一年半的地铁建设,迎来最新进展!
近日,增城城乡规划编制研究中心发布了《近期轨道交通线路规划研究及规划咨询服务项目》的招标公告。
公告文件很长,我们直接挑重点来看:
增城区在原有轨道交通13、16、21、23号线的基础上,新增20、27、28号线及支线、东莞地铁4、6号线(增城区境内段)。
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日前,这7条线网都已纳入广州市新一轮线网规划编制中,并一同上报至国家审批。
如果一切顺利,增城这7条地铁将会纳入广州市第四期规划建设,从现有的2条跃升至9条,迎来爆发式增长!
01.
规划7条地铁经过增城
28、16、23号线将打头阵
实际上,这两年来对于不少增城市民来说,盼一条新地铁可以说望眼欲穿。
因为自19年开通21号线之后,至今广州在建地铁线没有一条在增城境内施工。
而且现有的两条地铁辐射面相对狭窄,面对增城日益增长的人口和交通需求,民间对增城扩修地铁的呼声还是相当热烈的。
在这批线路申报中,值得重点关注的地铁亮点,先给大家圈出来:
首先,是28号线。
前几天,广州地铁发布佛山经广州至东莞城际(即广州28号线)最新招标公告,提及项目建设资金已落实,将对线路前期进行公开招标。
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这表明,28号线距离动工日子越来越近,可以说是增城这批新规地铁中落成最具确定性的一条地铁。
文件提及,28号线规划时速160km/h,全长约100.5km,广州段线路长约51km,共设13座车站。
其走向西起佛山,贯穿荔湾、海珠、天河、黄埔和增城,最后止于东莞,成为贯穿三市的城际地铁。
虽然目前对终点站的选址仍未确认,但是增城段的3站基本上已八九不离十:陈家林路—新塘—新塘大道站。
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其次,是16号线。
真正串联增城的生命线,地位形同于南沙的15号线,是增城专属地铁线,现规划已落实,共预设14座车站。
具体走向上,南起新塘,沿途经过新塘客运站、仙村、石滩、挂绿新城、增城广场、荔城等地,与地铁13号线、21号线连通,共同构成增城内部的“黄金闭环线”。
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值得注意的是,今年4月增城区人民政府pg电子游戏试玩平台网站官网就曾表示:
16号线共拟设4个换乘站,在增城火车站预留了东莞地铁4号线的换乘接口,在远期规划里还会延伸至增城正果和惠州龙门等地区。
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再者,是23号线。
这条地铁和16号线一样,同样属于规划已落实线路,全长共45.1km。
从走向来看,其起于赤沙滘,途经琶洲、金融城、鱼珠、科学城、云埔、永和、增城开发区等多个核心经济带。
其中,新塘客运站将与16号线换乘,官湖站与13号线换乘,永宁站则与新白广城际换乘。
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另外,在这轮地铁审批里,还有20、27号线以及东莞地铁4、6号线。
20号线: 西起广州塔、东止增城新塘地区,作为6号线东延的延长线。
27号线:北起白云新和,南止增城新沙,作为14号线支线的南延长线。
东莞地铁4号线、6号线:预计连接广深莞惠四城,具体站点未出。
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地铁20号线示意图,来源:网络
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地铁27号线示意图,来源:网络
不过,这四条线路无论走向还是站点仍未确定落实,最终结果有较大的不确定性。
在官方描述里,16、23、28才是连接市区和增城重要枢纽的交通线,在增城区十四五规划里,更是被摆在大力推进规划建设的位置,而其余线路只是处于谋划推进阶段。
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因此,从顺位上来看,落成最具优先级的猜测应该是28号线、16号线、23号线。不知道,大家最期待的是哪一条线?
02.
沿线置业重点关注:
新塘和永和,有望迎来暴击
都说买房要跟着地铁走,而在地铁的生命周期里,规划到通车之前都是处于价值上升红利期,具备一个潜在的暴击机会。
纵览增城五大板块,包括新塘、永和、中新、朱村、荔城,彼此之间相隔遥远,房价梯度也相差甚远。
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若对照前文的增城地铁线路图,有两个亮点值得关注:一个是地铁密集交汇的新塘,另一个是首通地铁的永和。
如果地铁28号线、16号线、23号线有进一步的落实消息,个人建议可以把增城的置业重心放在新塘和永和两大板块上。
新塘板块
官方盖定的广州东部中心,增城规划天花板,拥有增城最好的交通、最旺的人气以及最完善成熟的生活配套。
这个板块的盘源现阶段基本集中在沙村—官湖几个地铁站一带。
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从价格梯度看,新塘站拥有多轨道交汇优势,周边项目基本上往3万走,且都是改善向户型,属于区域标杆,保值增值能力都不错。
如果是契合刚需家庭的自住,官湖、白江两个站都可以关注一下,比如金茂万科都会四季,80平做三房;阳光城翡丽山,单价低、面积小,尽可能减轻上车压力。
二手方面,新塘现阶段的二手供应量喜人,2010年前后建成的次新小区大多放盘高达几十套。
五一销冠依然是增城!广州各区成交数据一览!刚需盘成了王道?
“交通便利”板块火热
刚需盘主打“小户型”
广州楼市调控的层层加码,对热区调控“趋紧”,外加价格的变动,不少买家逐渐“外溢”至增城。
在“房住不炒”的大背景下,五一走访市场发现,广州五一新货以刚需产品居多,各大热门楼盘人气较旺,买家认购踊跃。
由于近年来增城供地增加,相关宅地陆续转化为新房项目,以及三四月份“积压”新货集中入市。广州“东大仓”增城五一期间累计推出1265套新货,约占五一市场的一半。
五一前后新货主力供应版块集中在13号线和21号线沿线,如新塘、中新、永宁。刚需产品备受“上车族”关注。
例如,新塘板块的阳光城·翡丽山,5月1日开盘首推75-95㎡带精装修三房及四房紧凑户型。销售表示,该项目住宅产品定位几乎“100%刚需”。
新政的出台确实让部分买家处于观望的状态,但是从五一的一线市场中不难发现,各区具备地铁优势、规划利好的板块项目依然相当抢手, 买家置业欲望依然强烈。
主要项目成交气氛依然积极,这也从侧面体现出广州市场“健康”本质,新政对刚需买家的“误伤”程度也许是处于合理范围。
政府“房住不炒”的决心也很明显,未来一段时间内,市场平稳健康发展是主基调。近期有置业需求的街坊可以根据不同总价预算有针对性多逛市场。
五一市场是本轮楼市风向的关键点,预计5月后广州楼市总体推新节奏将会加快,据搜狐焦点不完全统计,仅仅在4月23日-5月6日期间,广州已有逾40盘新领预售证,总获批货量近1.4万套,货量惊人!预计推售定价也将会更加“合理”。