春节前有深圳先行示范税制改革的声音，此后又出了三份关于房产管理的征求意见稿。让市场一度觉得，房产税从未离开，一直都在。
有人拿房产税跟摊丁入亩比较。
雍正帝时又推行“摊丁入亩”的办法，把丁税平均摊入田赋中，征收统一的地丁银。长期实行的人头税废除了。摊丁入亩对中国人口增长和社会经济发展有重要意义。
但是笔者认为，房产和田地有着本质的区别，是城市的商品房多数最终都是消费品，老化，折旧等特质决定了他无法持续产生价值。人们对于房产的依赖和清朝时人们对于土地的依赖，不可同日而语。
什么样的傻子会支持开征房产税？
没有土地所有权，房子也是70年长租的，土地出让金已经交过了，这样的房子再开征房产税，我觉得是一鱼两吃了！
当然我们支持或者不支持，都没有用，因为我们说了不算。
而且现在的租售比很高，在深圳关外，300万左右的房子也就租3000来块。房产税按照虚高的房价来征收，那买房就太亏了！不如直接租房。
举个例子，一套房子在深圳关外，价值300万，每月租金3000块。假设按照房价征收1%的房产税，就是每年3万块。一年的租金是36000，房产税要交出去30000,那还剩下6000。如果房子是自住，那就意味着一边交房产税，一边还要还房贷。很多房子都是有房贷的，一次性拿出来300万全款买这个房子，很多年轻人办不到的！
居然还有人等着收了房产税，房价下降了，他好去买房子！
深圳中产目前最焦虑的是什么？房产税，像头顶上的一把剑不知何时落地。中产手里有几套房不假但不是富翁口袋里的现金不多，房产税来了，无钱可交咋办。卖房子？房产税这把剑斩断投资客，刚需那有那么多，房子卖不掉。
咋办咋办，不交税？成吗？
看图这条去年的假消息，城建局依然拿出来辟谣。
看看深圳发文，房地产税压根没提~~
说深圳很快要出房地产税的可以洗洗睡了[摊手]
今天一大早就在网上看到说深圳已经开始房产税了，这一看文件似乎挺官方的，但我查了一下，并没有官方一号原文件。
当然这个房产税是全国趋势，不只是深圳。如设房产税，深圳只是第一个吃螃蟹的城市，对于后期深圳的影响，后期我们可以分析一波。不过具体的房产税是否开征及其细则，我们还是耐心等待官宣吧。
深圳房产要收税啦？前一阵，财政部连连发出重磅信息，其中一条：支持深圳税改在全国先行！真是一石激起千层浪，有多套房产的要哭了，租房的估计睡着都要笑醒了。
[吃瓜群众]
@王小喵读书 据说，这次税改，深圳又要成为先锋？
房产税，一个不断讨论的话题，一个令人忧喜参半的消息。
按说，税改是税改，跟房地产有什么瓜葛呢？
关键在于，财政部的《意见》还没出，深圳住建局就先出了公告：《深圳市2022年度房屋租赁参考价格》。
哟，买房卖房出了参考价，这租房也出了参考价呀？
估计，深圳大片城中村的房东要哭了。
这个租房参考价出来，只是铺垫，想想，香港和新加坡在收房产税之前，就把租房价格当做标尺的。
老美也把二手房价钱当做房屋基本估价，之前，深圳已经痛痛快快，顺顺利利出了二手房的指导价。
哈哈，这一系列动作联系起来看：房产税开征，势在必行喽。
【喵君点评】
支持，双手双脚支持。
太好了，真的。
在新加坡，普通家庭的年收入乘以5倍，就能买套房子，想想，新加坡呀，比深圳拥挤多了。
深圳？
普通家庭不吃不喝34年，才能买上一套。
租房的童鞋们，就投资乐吧？
#深圳头条#
深圳出台房租标准：
深圳现在出台了房租的标准，不知道是不是为收租房税做一些准备。
或者为下一步收房产税做试点。
搞不清楚但是总是一个方向。
定的房租也是比较低的，按这个租售比的话，真的不到1%。从资产的角度来看，现在的价格，现在深圳的房产就是垃圾资产，加上持有成本，如果是贷款买的，加上利息，每年至少-4%的收益。如果房价上涨还能抵消负收益，如果房价下跌，负收益还会扩大。
只是个人观点，胡说八道笑谈。
每个人都有自己的认知，每个人都会自己的认知买单。
【深圳将征收房产税、深圳房价会走向何方】
由于受疫情影响，经济下行，全国三四五线城市的房价下跌了5%∽20%不等，一线城市的房价下跌了5%∽10%之间，尽管成交量小，但是地方政府接受不了房价下跌太多，实施了限价令，房价是市场决定，不是那个政府决定，由于成交量太少导致房地产公司揭不开锅，连某大也支撑不住，还有那个公司可以支撑房价不下跌，如今财政部支持深圳率先开房房产税，预计深圳房价还要下跌10%，也必将影响全国的房价，要记住房子是用来住的，不是用来炒的。
聊7点房子的本质：
第一，提出过关于法度不炒政策的同时，还提出了因城施策，平稳健康，这是对房地产定调的最终版，去年深圳第一个落实因城施策，但说实话，限购真是放水了。第二，整个规律像上海留学生政策只要能抢人该放松就放松，像合肥太热的地方，该紧一点就紧一点，所以你不要听什么经济学家分析各种图表走势这玩意儿，全靠底层人买房的向往。
第三，2020年lpr利率政策一出，我就非常想笑，当五大行给你说默认转lpr的时候，一群跳梁小丑分析的头头是道，说什么阴谋论什么加息，什么固定不一定不好。说实话现在看转了就对了，
第四，2016年去库存的最后阶段，2018年提的房产税这几年一直在推进中…19年20年提及的中心城市概念，去年中心城市一直领涨，就连2019年并不太热的南京。在2020年也非常争气的房价找到了自己对应的位置，这就是分分合合，小两口打架的感觉，
第五，增加共有产权房规范租赁市场，我认为这些主要是针对一线中心城市提的，因为这些城市人口流动大年轻人多，今年下半年到明年初估计对商品房市场不会有太大的动作，这是我个人对趋势的一个总体判断。
第六，无论是限价房，限竞房，共有产权房。都是剥离了商品房金融属性的一种手段，最终的结果一定是这些房子像商品房一样一房难求，对于购房者来说没有任何改变。
第七，有人为这样的环境下还能买房吗？你动脑想一想房价上涨与房住不炒并不矛盾，这恰恰是市场平稳健康发展的一种表现，目前房地产市场的涨浮规律仍然是一线领涨中心城和二线跟上，三四线分化跟进，并且还有不少小地产公司倒闭的，这说明了什么？这全都是房地产市场走向正规化的标志，那你再想一想，农业生产机械化以后解放了劳动力，同时还提高了亩产量，当你不确定他是不是喜欢你的时候？就是他不喜欢你。
深圳住建局发布了租赁住房参考价格，继指导二手房价格后，开始指导住房租赁价格。假如其它城市相互跟进出台租赁价格。理性判断，房产税有可能基于租赁价格来开征，参考国外租售比，房产价值大概为年租金的15到20倍，可以用租金来衡量房产的价值和房产税的税基。
