北京二手房交易流程及时间
随着社会经济的发展，越来越多人开始关注北京的房地产市场，其中二手房市场的交易也日益火爆。如果您是一名准备购买北京二手房的买家，办理交易手续也是必要的，那么今天小编就为您详细讲解一下北京二手房交易流程及时间。
一、准备工作
1.了解市场行情
在购买二手房之前，您需要了解市场的行情。同时，也要明确自己所需要的房子的面积、装修等要求。可以上门店或线上平台参考市场价位，对比同样品质的房源，做出明智的抉择。
2.确认自身资质
在购买房屋前需要确认您的资质，如有在贷款状态下购房，则需要查看自身历史信贷记录、查询贷款额度以及还款能力评估等。
二、联系业主
1.确认清单信息
如果您准备购买二手房，需要先根据本人所在区域高、低人口以及目标房屋位置、价格和户型面积等信息后，寻求合适房源信息。
2.联系业主
通过熟人介绍、互联网论坛、广告信息等形式，联系业主，并进行咨询。有意向的房源即可安排看房;并与卖方老板支付定金。
3.委托中介
对于一些忙于工作、外出较多的房屋中介公司也是二手市场中的常见方式之一，减轻买方的压力。一台好的房屋中介可以提供更全面、专业的服务，从而在买方和卖方之间进行更好地交流。
三、签订合同
1.签订买卖合同
当您确信此房源符合您的需求，可进行讨价还价，看房交流，向卖方负责人提交购房申请书和居住证件，以及银行贷款预订资料等原件，并住户手续（包括单位、社保、公积金证明、征信报告等）申请购房贷款，并有贷款过后进行签字确认。
2.办理产权登记
在签订完买卖合同后，就需要前往北京房管局办理抵押贷款、缴纳契税、过户交接等后续手续了。并在贷款明细、合同、还款计划以及其他相关文件进行了解和确认，协商确认方案，签约并就按照签订合同的条款办理，同时对过户手续进行办理。
四、缴纳契税的时间
1.契税
在处理产权登记时，需要缴纳契税。一般来说，契税的计算标准是房屋交易金额的1.5%，需要在北京房管局交清。
2.税款期限
买家必须在交易完成后的五个工作日内缴纳契税，否则将被罚款。
五、交房时间
1.交房日期
房屋交易的最后一个环节就是把房子交给买家。卖家需要将房屋交付给买家，并签署正式的交接协议。
2.最后一次结算
同时，承诺交房时，卖家提供房产证、产籍证明及物业 ，手续，买卖交割后签订收据。
以上就是小编为您介绍的北京二手房交易流程及时间，如果您准备购买北京的二手房，记得要把握好时机，认真准备，从而更好的完成房屋交易，找到自己理想的房子。
北京二手房交易流程及时间表
在购买一套房子时，我们需要了解购房流程和时间表，这尤其重要对于北京的二手房购买。这篇文章将向大家介绍北京二手房交易的步骤和时间表，帮助大家了解整个过程，并做好相应的准备。
一、北京二手房交易的步骤
1. 签订委托协议：买家和卖家需签订委托协议，委托中介公司进行房屋交易。
2. 看房环节：看房环节是买家最喜欢的部分。买家可以选择自己的三个地点进行看房，并且询问卖家的房子情况。
3. 确认出价：买家在看完房屋后可以和中介公司进行协商，确定出价和付款方式。
4. 缴纳定金：买家确认价格后，需要缴纳定金作为买房的保证。
5. 签订买卖合同：卖家和买家需要签订买卖合同，并在合同中约定房屋的交付时间和详细的房屋情况。
6. 缴纳首付：买家在签订买卖合同后，需要缴纳首付款，一般首付款为房屋总价的20%。
7. 过户：完成前六个步骤后，买家需要将房屋过户到自己的名下，这需要在北京规定的办理时间内进行。
8. 支付尾款：买家在过户后需要支付尾款，这是买卖双方最后的一笔交易。
9. 办理房产证：应买方要求，卖方应制合法的房地产权证书交予买方，并签署不动产权证书交接书，买方将税款和办证手续清理以后，到相关部门办理房产权证手续。
二、北京二手房交易的时间表
1. 委托协议：一般在交易前一个月办理。
2. 看房环节：看房时间一般在签订委托协议后的第二天至第七天。
3. 确认出价：在看完房屋后的第三天至第七天内，买家进行协商，确定出价和付款方式。
4. 缴纳定金：在确认出价后，买家需缴纳定金作为买房的保证金。定金一般为房屋价格的1%或2%，缴纳时间为确定出价后的第二天至第七天。
5. 签订买卖合同：在缴纳定金后的第七天至第十四天内，买卖双方需签订买卖合同。
6. 缴纳首付：签订合同后买家需缴纳首付款，这一步骤通常会在两周内完成。
7. 过户：完成前六个步骤后，买家需要将房屋过户到自己的名下，通常需要半个月左右时间。
8. 支付尾款：过户后，买家需要支付尾款，这一步骤在一个星期内完成。
9. 办理房产证：办理房产证需在过户后的一个月内完成。
总结
这就是北京二手房交易的步骤和时间表，希望本文能够帮助到大家了解整个过程。总的来说，整个过程需要耗费巨大的时间和精力，但实现自己的房屋梦还是值得的。提醒大家在购房时一定要注意相关的政策和法规，以避免不必要的麻烦。
