商场租赁
随着消费升级和市场需求不断变化，商场租赁成为了商家开拓市场的主要方式之一。商场作为一个集购物、娱乐、休闲于一体的场所，对于商家而言具有重要的战略意义。商场租赁，就是通过签订租赁合同，以取得商场内的经营权，从而在商场内开设门店，推动商品销售和品牌推广。
商场租赁的优势
1.场所优质
商场租赁的最大优势是场所优质。作为商业综合体的一部分，商场会尽最大努力给商家提供一个良好的消费环境，包括硬件设施和软件服务。商场的硬件设施一般都很齐全，例如空调、厕所、储物柜、商务中心等。另外，商场的软件服务也非常重要，例如停车位、公共设施、安保、监控等。这些优质的硬件和软件设施，为商家提供了一个良好的营销平台，为拓展市场和提升品牌知名度提供了良好的条件。
2.获得高端客户
商场租赁的二大优势就是能够吸引更多的高端客户。由于商场的特殊性质，会有许多上班族、家庭主妇和富裕人群等进入商场进行购物。他们通常拥有更高的消费水平和更加追求品位和品质。对于商家而言，能够在商场内提供更高品质和更多的选择，可以吸引这些高端客户的关注，带动营业额的增长。
3.降低成本
商场租赁的第三个优势是能够降低开支，带来更高的效益。商场通常有较高的租金和管理费用，但如果商家能够成功签订租赁合同，享受商场内的流量优势，利用商场提供的优质商业服务，就可以在效益和成本之间达到更好的平衡。从而可以有效降低成本，提高利润。
商场租赁需要注意的事项
1.了解市场
在商场租赁之前，商家需要了解市场的情况。这包括商场的类型、位置、租金和营销策略等。在了解清楚之后，才能够更好地判断适合自己的商场，并作出更好的决策。
2.考虑租赁期限
商场租赁的期限通常是数年，因此商家需要认真考虑租赁期限。在签订合同之前，商家需要了解租赁期限，并考虑自己的经营计划。如果商家经营计划较短，租赁期限较短可能更适合。
3.谈判合同
在商场租赁时，商家需要认真谈判租赁合同，明确自己和商场的权益和义务。尤其是在租金、商铺面积、收益分配等方面，需要考虑细致和全面，避免出现后期纠纷。
总结
商场租赁是商家扩大市场，提高品牌知名度，获取更高收益的重要方式之一。商场租赁的优势有场所优质、获得高端客户和降低成本等，并需要注意市场情况、考虑租赁期限以及谈判合同。商家在商场租赁之前，需要认真全面地考虑，才能够获取最优秀的经济效应，实现更高的商业价值。
商场租赁面积怎么算？
商场作为一种商业综合体，集合了各类商户，不同的商铺大小、布局、位置、装修、设施等不同的因素都会影响商场租赁面积的计算。那么，如何对商场租赁面积进行准确的计算呢？下面就为大家详细介绍商场租赁面积计算的相关要素和方法。
要素一：实际可用面积
商场租赁面积的计算要以实际可用面积为基础，实际可用面积指的是商铺内部可以正常使用的面积，这部分面积又分为净面积和建筑面积。其中，净面积指的是商铺内部不包括任何固定设施、大理石地面等部分的面积；建筑面积指的是商铺内部包括固定设施、大理石地面等部分的面积。
因此，在商场租赁面积的计算中，需要根据实际可使用的面积来进行计算，并按照净建筑面积进行核算。这样才能够准确地计算商场租赁面积。
要素二：公摊面积
商场内部的公共区域如走廊、楼梯、电梯、安保区域等，也会被列入商场租赁面积的计算范围内，这部分面积就是公摊面积。公摊面积计算范围包括商场整个楼层所在区域的公共部分，如楼梯、电梯、走廊等。在商场租赁面积计算中，公摊面积是一个非常重要的参考指标，需要注意的是，公摊面积并不是只在租户实际使用的区域按比例计算，而是根据整个楼层或办公楼所在区域的面积来进行核算。
要素三：租赁方式
商场租赁面积计算还需要根据商铺租赁方式来进行核算。目前商场租赁方式主要分为分摊租金和固定租金两种类型。如果采用分摊租金的形式，则商铺租金不是按照空间大小直接收费，而是将公摊面积按照一定比例分配给所有租户，租户需要支付总租金中所占比例的费用。如果采用固定租金的方式，则按照商铺的实际面积来计算租金，并且租户需要承担公摊面积的费用。
综上所述，商场租赁面积的计算需要综合考虑可用面积、公摊面积和租赁方式等多种因素。在实际应用过程中，需要根据不同的商场实际情况进行认真分析，并结合实际情况进行具体计算。商场租赁面积的准确计算不仅能够为商场经营管理提供重要参考，还能够为商户提供准确的租金标准，增加商场与商户之间的互信度和合作效率。
