实际利率法
实际利率法是计算项目决策报酬率的一种重要方法，也是企业在做决策时运用最广泛的一种方法。实际利率法以估算项目中投资期及费用一定的情况下，项目所需支付利息为前提条件，结合投资收益率而划分期限等因素，求出期望报酬率及现值的方法。
实际利率法的现值报酬率的计算，需要先把各期投资期间的收入和支出项进行计算，然后根据企业财务管理的原则，将投资的年数归纳分拆，再求出现值，最后计算出报酬率。计算实际利率法现值报酬率的方法，可以用数学公式表示为：现值报酬率=现金流内部报酬率/（1 财务成本），其中财务成本是选择融资模式中的投资利率。
通过实际利率法计算出来的现值报酬率就是在投资期及费用固定的情况下，一定投资回报期所要求的最低限度的收益率。企业在进行财务决策时，通过这种方法可以对该项目的投资回报率有一个全面的了解，同时也可以及时发现该项目可能存在的不确定性和风险点。因此，实际利率法在企业财务决策中起到了重要作用，被广泛用于企业的资金管理和投资决策等方面。
实际利率法摊销未确认融资费用
实际利率法摊销未确认融资费用，是摊销财务费用管理的一种方法。它采用的是将未确认的有形融资费用进行折现，并依据投入资本的实际贷款利率摊销的费用折现方法。
首先，要明确客户采用实际利率法摊销未确认融资费用的基本原则。其次，要特别重视时间上的关联，把握摊销进度，确保投资所获利润充分发挥作用。
实际利率法摊销未确认融资费用包括三个步骤：计算实际利率、计算费用折现现值和摊销未确认费用。
计算实际利率的方法有两种：第一种是基于实际贷款利息的实际利率，即采用借款利息的实际利率作为基准，去计算投资者贷款的实际利率；第二种是采用市场基准利率的实际利率，即采用一定的基准利率，去计算实际的投资利益。根据实际利率计算出费用折现现值作为融资成本的基础，把握每一步摊销费用，就可以得出最终摊销数额。
摊销未确认费用是确定有形融资费用折现金额的步骤，在摊销未确认费用时，要计算出折现金额，并将它加入到投资者投资期间所获得的利润中。最后，可以分析折现未确认融资费用的实际影响，以便于投资者做出明智的投资决策。
实际利率法摊销未确认融资费用，是在实施融资时，对未确认融资费用进行折现，以便把握每一步折现成本，使投资者获得充分利润的一种操作方法。它能够有效地把满足投资者实际需求的充足资金以及应有的利润分配有助于企业在融资费用的管理上实现更高效的经营。
