#关于泉州市区房产继承的这些你不得不了解#
如果是泉州市区房产为继承所得的，那么你在重新换证的过程当中需要负担计税金额就是办证过户后房产评估总价当中的1.5%缴纳继承税，或者是由当前房产的评估总价减去原购价后的20%比例缴纳继承税
#泉州离婚法院判决房产归属政策#
泉州市区政策：判决离婚的，判决书有写清楚房产归属需要房产归属人自己来析产换证即可过户，过户时间按原房产证时间计算，对应限售时间，判决归属人若要在卖掉可自行签署买卖合同并单独过户给买家，被执行人不必到场签字。因为都作为被执行人肯定是不可能配合签字的，叫来干吗？
#泉州房产交易知识大全#
交易知识篇：
1、如何判断产权是否满两年；以涉税证明（晋江以外判定依据）/完税证明(晋江地区判定依据)和产权
证时间哪个早以哪个为主。
2、夫妻双方名下有一套商业贷款未结清，现在还要用商业贷款再次买房，现在商业贷款算二套。
3、公积金贷款框架首套贷款7成，公积金贷款框架二套贷款5成，最长贷款年限25年；
砖混首套贷款6成，砖混二套贷款4成，最长贷款年限20年。
4、公积金贷款额度：单职工最高可申请40万；双职工最高可申请60万。
5、公积金提取，可提取兄弟姐妹其中任何一个的公积金。
6、石头房不可以申请公积金贷款。
7、夫妻双方婚后/婚前用公积金贷款购买一套住宅，公积金贷款未结清，离婚后，主贷款人配偶可以公
积金按揭贷款，算二套；若有参与逐月还贷，则逐月还贷要结清满6个月，才可公积金贷款。
8、无法公积金贷款：
（1）夫妻双方已使用过两次公积金按揭贷款
（2）名下有未结清的或公积金贷款结清未满一年的
（3）购房地跟缴存地现有两套住房
（4）不是用中国大陆的身份证号码开的公积金账户（例如香港身份证或者通行证开户的）
（5）之前有套公积金按揭已结清且房屋也已经出售，现在购房地跟缴存地又有一套商业按揭或一次性
购买的房子
9、外地户口,户口（含集体户）迁回泉州就不限购，可以马上购买房产。
10、产权证体现市场价面积和产证面积一样时，需要交土地出让金。
11、一手业主的拆迁安置房有在限售政策范围内，以有体现新安置的坐落的安置协议时间判定，晋江拆
迁安置房无限售政策；南安拆迁安置房无限售政策；泉州市区拆迁安置房有限售政策，最长限售2年；
洛江拆迁安置房有限售政策，按限售政策有限售2年和5年区分。
12、购房人家庭名下已有一套个人住房按揭贷款，又有一套房子在做抵押贷款，现还都未结清，打算再
次用商业贷款购买一套房子，现商业贷款算第二套。
13、夫妻双方在购房地已有一套住宅，现要在同一地方购买另一套住宅，产权做至未成年小孩名下，契
税是按二套计算。
14、直系亲属间的过户不受限购政策影响，市区父母亲产权过户给直系小孩，只要父母的产权不限售，
过户至小孩后，小孩随时可出售。
15、购买一手房，2016年03月网签备案，什么时候办理出一手产权证都可以交易过户。
16、泉州市区、晋江、洛江出台两次限售时间点分别是2017年4月17日和2017年11月13日（含）
17、卖方夫妻及未成年在所售房屋所在地及户口所在地，只有该套房屋且近五年没有其他住宅的买卖记
录，可以申请“满五唯一”，免交个人所得税；若涉及继承换证，子女继承看新证是否满五年，配偶继
承看旧证是否满五年。
18、非住宅不受限购限售政策影响。
19、通过法院拍卖的不受限购政策影响。
20、公司（大泉州内）法人变更，新的法人也要在此公司满一年以后才有购房资格，房产买在企业名下，
企业也需注册满一年。
21、廉价房不能过户；限价房看备注限售的年限，达到年限可以过户。
22、判定婚前婚后财产：
（1）晋江判定方式：产权证出证时间
（2）市区、洛江、南安：二手房以签订的《存量房买卖合同》、一手房以《商品房买卖合同》的时间
界定。
23、产权人16周岁以下，要出售其名下房产，产权人本人不要需要到场；产权人16周岁以上到18周
岁，过户的时候需要父母跟产权人本人都要到场。
24、妈妈是泉州户口，未成年小孩是外地户口，产权不可以做妈妈跟小孩名字，只能做妈妈名字。
25、父母要将名下的房子给未成年小孩，只能赠与，不能过户。
26、公积金按揭基准利率是3.25%，公积金二套利率上浮10%即3.575%。
27、若业主土地证遗失，过户后需要多加15个工作日的遗失公告期。
28、政策性用房有：房改房、经济适用房、廉价房、集资房、限价房
29、外地户口可用“满一年的劳动合同”作为购房条件购买以下几个地方的房子：晋江、洛江、经济技
术开发区（清濛）。
30、丰泽区、鲤城区符合限购条件：交满近一年的医社保、满一年的营业执照、满一年居住证、申报
工资所得个税满一年（近1年）
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【#泉州发现一座明代古钟#，迄今已有400多年】回忆起当时发现这座明代古钟时的场景，泉州通淮关岳庙董事会董事长陈庆元至今仍激动不已。他说，是因缘分意外发现的。8月8日，泉州通淮关岳庙作为民间优秀信仰场所在接受巡访时，被指出庙内只有古物件，不见有文物。陈庆元听后，开始格外留心关注庙内的古物件。
不久后，恰逢十五，关岳庙正门两侧鼓、钟照往常敲响时，许多信众听出了异声，发现音质与以往有不同。8月23日晚， 陈庆元对鼓、钟逐一细致检查一番，惊喜地发现大钟靠墙一侧的钟身上，竟镌刻了“在城迎春门 关王庙钟 万历三十二年 三月吉日立”的字样。
“镌刻铭文的一侧一直藏得较隐蔽，加之早年庙内就已发现一座清代古钟，便以为这座大钟年代会更晚。”陈庆元解释道。发现大钟后，陈庆元便与有关专家联系鉴定。
近日，庙内以信众捐赠的新铸铜钟更换下这座古钟。出席会议的专家学者对这座古钟给予了评估意见，泉州市福建省文物鉴定组成员、原泉州市文物保护中心主任、研究员陈鹏认为，这座明代古钟具有5个方面的文物价值：通淮关岳庙明万历三十二年（1604年）铸之钟，与李光缙明万历甲辰岁（1604年）《关壮缪侯庙钟记》，实现了文物与文献的相互印证；明代古钟是通淮关岳庙现存已知年代最早的一件珍贵文物；而李光缙碑文记载关岳庙“故无钟”，从中可知这是庙中的第一口钟，且体量较常见铁钟大；钟铭关王庙在城“迎春门”，为明嘉靖三十八年（1559年）后通淮门曾名迎春门的史料记载，提供实物依据；此外，李光缙钟铭还讲述三国时曹操败走华容道，关侯释曹识大体顾大义，以表其心如日，试播钟而一向，神凛凛其若当时的灵应故事，内容活灵活现，超凡脱俗。
泉州府文庙文物保护所所长何振良认为，该钟保存基本完整，钟体表面及内部有香火熏陶烟渍，表面锈蚀，器身及口沿局部铁锈剥落。钟体下部方方格内铸阳文楷书铭文，其来源及流传经历清楚；而文献记载的明万历甲辰乡贤李光缙《关壮缪侯庙钟记》，时间与铭文纪年“万历三十二年”相互印证；此外，该钟是采用陶范法分段合铸，合范铸造痕迹清晰，符合传统铸造技艺特征。
出行圈每日速报：泉州网约车推出智能换电站 昆明出租车需定点接送乘客
1.泉州网约车体验换电池仅需2.5分钟
近日，泉州推出了首座智能换电站，可使用的对象是网约车和出租车等运营车辆。仅需2.5分钟的时间就能让车辆轻松更换电池，省去了司机需要长时间等待电动汽车充电的顾虑。
2.昆明出租车需定点接送乘客
目前，昆明市已开始实施最新规定：出租车在每天的7点至21点，在9条主要干道上需要在规定的172个招呼站和停靠点接送乘客上、下车。
3.昆明新能源出租车可享受2小时停车
为了方便广大出租车司机在站点休息、候客，昆明已经在各支次道路设置了出租车专用停车泊位694个。普通巡游出租车可停放半小时，新能源出租车停放时间可长达2小时。
4.深圳拟出台二手车交易政策
近期，深圳起草了《深圳市二手小汽车交易周转指标管理暂行办法（征求意见稿）》。该《办法》的出台，是为了提高二手车流转效率，同时保证二手车交易市场的健康稳定发展。
【泉州近期商业展望】
1、泉州中骏世界城方面，今年重心将放在一楼招商，特别是以高级化妆品为主的美妆进行引进，预计将有12个品牌首次入驻泉州，其中ysl，兰蔻已经开始进行招聘。预计在11月左右陆续呈现，餐饮方面今年首店为湊湊火锅，明年招商这块还会有较大的变化，例如地下一层的运营招商等。
2、城东万达超市更换为中闽百汇。
3、浦西万达前段时间入驻兰蔻（泉州首店），预计可能还会再入驻2-3个美妆独立店。
4、山姆会员商店预计在十月份宣布泉州首店地址，大概率是东海（也有可能是其他地方）。
5、田中商业地块即将土拍，目前已知的有华润、中骏、万达和新城吾悦，这几家设计效果图和规格都以目前自家商业最新且高配的规格来进行。#泉州头条#
#哪些情况下的房产不受换证限售影响#
1.商业房产40年，50年的，随时过户随时又可以买卖不受限售影响
2.房屋为继承的可按原房产证发证日期买卖
3.房屋为赠予的也可按原房产证发证时间买卖
4.离婚获得的房屋产权不必换证也可凭法院判决书直接过户给买方。
【泉州有学校配备“午休神器” 学生午休从趴睡变躺睡】调整角度、躺上课椅、盖上被子……连日来，记者走访发现，为了让孩子们在学校能睡好午觉，泉州市已有学校贴心地为学生配备“午休神器”——可“躺平”的课桌椅，让大家在学校也能安心午睡。
21日12时，阳光明媚，气温适中。记者来到南安第三小学一年一班时，36名午托的学生已经吃完午饭，正在自由活动，不少同学简单活动后自觉地写起了作业。
“大家将课桌上的书本收拾一下，准备午睡！”12时50分，班主任黄雅珊老师的声音响起，孩子们立即从课椅下的蓝色储物盒里取出被子。在老师的帮助下，孩子们将课椅靠背调至135°，将藏在课椅下方的脚托翻转后扣到桌子下的踏板上，课椅立马变成了躺椅。记者观察发现，这款课椅还贴心地在颈部位置加了一个小枕头，让学生睡得更舒适。
“同学们，闭上眼睛，开始午睡！”13时，老师的话音刚落，孩子们盖好被子，躺在课椅上慢慢进入梦乡，热闹的校园瞬间安静下来，教室也切换成午休模式。与往常午休不同的是，孩子们不用再趴在桌子上睡觉了。
“同学们，该起床啦！”13时40分，老师的声音再次响起，孩子们纷纷起身，熟练地叠好被子后，将课椅角度调回上课时的105°，收起脚踏板后，不一会儿，教室又切换成上课模式。
“孩子在学校午休时趴着，这样的睡姿对孩子的生长发育很不利，这款课椅针对课堂与午休的不同需求，可以灵活切换成105°课堂坐姿角度或135°午休躺姿角度，且不用占用太多空间，非常合适。”据悉，为了能找到符合实际、价格合理的“午休神器”，该校校长张阿福花了不少心思。
“目前这款课椅先在学校一年一班试用，我们与厂家开展合作试点，后期还将根据试用情况，及时与厂家沟通反馈，对这款课椅进行改良。”张阿福表示，学校接下来将多方筹措资金，陆续在全校更换课椅，让全校学生都能实现“躺着睡”，并不断完善午睡管理，让每一位孩子都能睡上一个好午觉。
午休时间，走进石狮市灵秀镇古洋小学的教室，可以看到同学们整齐地躺在课桌椅上，盖着被子安然入睡。“在日常，它们就是普通的课桌，然而摇一下手柄，调高课桌高度，放平椅背，课桌椅秒变午休床。这样的设计也不会占用很多教室空间。”古洋小学二年三班的林老师介绍道，“一摇、一按、一靠”，简单的三个动作让课桌椅秒变为躺椅，低年级学生也能轻松独立完成。而且这样既能让学生保持最舒适的睡姿，也能更好地保护学生的脊柱和眼睛，保障了学生的身体健康。
“孩子们使用了这新型的课桌椅后，教室一秒成为安静舒适的‘宿舍’，以前不午休的孩子，现在都能乖乖地睡上觉，让学生午休省力、省时又省心。”林老师说。
该校校长王阿彻介绍道：“在了解到有一款可以‘躺平’的课桌椅后，学校就尝试着更换了学生原先的课桌椅。课桌椅国庆期间安装，这周开始投入使用，第一期购入了400套。”
“我很喜欢这款躺椅，中午可以躺着美美地睡上一觉。以前趴着睡的方式不太舒服，所以我都没有休息，一到下午有时候就会犯困，现在不会了，舒服多了。”冯泓鑫同学说。
看到班级里的学生用上“午休神器”，家长们都很开心。周骥骋同学的妈妈认为，这套“午睡神器”有利于提高孩子们的午休质量，让孩子下午能以更加精神饱满的状态投入到学习当中。“之前趴着睡，睡醒后容易脖子疼、胳膊疼。如今能够实现躺着睡了，学生真幸福！休息好了下午肯定精神好，学习起来肯定就事半功倍！”董一萌同学的妈妈说。
“孩子的睡眠质量和健康是我们重点关注的内容。”王阿彻表示，接下来学校还将购入第二批“午休神器”，最终实现全校覆盖，让全校的学生都能躺着午休。
#泉州头条##学校#
编辑｜颜玲玲 来源｜泉州晚报 记者 魏晓芳 郭芳蓉 文/图
