玄留香：
京东物流(02618)超烂票
九头笨鸟：
国内的reits在去年扩容了13支，相对来说认购市场还是非常火热的，全部都是在第一天就募集结束了，根本没有第二天的机会。所以看到刚刚翻年，新的reit又提上日程了。
京东仓储(sh508098)，1月5日开始募集，2月8日上市，正好五周的时间，听着名头，就是一个非常火热的reit，即是京东，又是物流，不得不让人联想到21年上市的京东物流。就募集来说，公众配售比例为 0.46397260%，也就是1万元参与配比13支。说实话也有些少，感觉越来越没有参与reits打新的动力了。
那就来简单聊一下这个reit，是干嘛的。
首先这个项目其实就是京东的，可以看到目前的项目承租方都是京东物流(02618)（旗下子公司）。
说白了就是把自己家的物流仓库拿出来融了个资。京东物流一直都是自建库，加上2021年的大幅亏损，虽然京东并不缺钱，但是如果能把自己的物流库也能证券化，那么对于京东来说这个诱惑还是非常大的，这样就相当于让投资者来投钱为京东物流来建设仓储库了，搞得好，大家一起分钱，搞不好，大家一起来担。
可以看到，三个项目原决算总投资为11.85亿元，但是资产估值为15.65亿元，而上市的基金总净值就变成了17.57亿元。目前京东物流自己持有基金份额1.7亿份，也就是对外发售了3.3亿份，总募集金额为11.5692亿元，和决算总投资相差无几呢。看完这些数据，我不得不想收回上面一段的最后半句话了。
我们再来看看这个reit如何
虽然京东物流的营收一直都保持高增长（2021年营收增速42%），但是目前这三个项目的营收并没有得到相应的增长（重庆和武汉合计2021年营收增速为负，廊坊项目2020年4月才开始运营），所以感觉京东物流的营收增长并不能很好地带来已经建成的这些物流园的营收增长。
所以从市场来看，未来收入增加，好像不太能和京东物流的增速来画等号。笨鸟只能大胆猜测，京东物流的增速会带来更多的自建库，但是自建库本身建成后的运营相对来说比较稳定。比较稳定也就是相比来说没有什么增速了。那么未来这个基金增速只能来自两个方面：一个是仓库的扩建，这个还是比较有可能的，另一个就是涨价，就是不知道这个对自己人涨价的可行性有多少。
所以这里预测的年化现金分配率，基本未来也就是差不多这样了。虽然不高，但是应该是有一定的保障的，如果没有什么较大的变化，估计也就是在4.2%左右了。好处是这是一个产权型项目，距离到期还有46年，现在收益应该比银行理财高一点。
对比一下其他仓储reits，上市表现如何？
中金普洛斯reit(sh508056)和红土创新盐田港reit是2021年上市的第一批reits之一，普洛斯reit上市至今价格为5.165元，分红0.18984元，累计收益率37.66%；盐田港reit上市至今价格为3.118元，分红0.0575元，累计收益为38%。如果纯对比这个reit的收益，那么京东仓储reit第一天上市大概率会涨停。
但是从如果做一些细致对比，发现早前的两个reits的预计现金分配率会比京东仓储的要高，而且实际情况要比预测的更加好一些，2022年的四季报显示可供分配金额要比预测要高出，普洛斯的高出5.26%。盐田港的高出7.26%。
但是前两个reits的到期时间短一些，所以单纯从未来的派息来说，可能有差不多，普洛斯和盐田港的市场化程度较高，有较好的议价空间，但是京东仓储都是京东物流在租用，不太好说未来的提升空间，但是好处是租给自己人，未来不愁租，所以高下并不好判断。
以上就是笨鸟关于京东仓储(sh:508098)的简单看法，以上分享仅代表个人观点，不构成任何投资建议或者意见！
欢迎关注笨鸟：投资是一个知识变现的过程~
熊市老股民：
京东物流(02618)京东物流这几天开始有唱多的声音了，唱空的明显少了，主力空翻多了？
港医药2021：
京东物流(02618) 看好就坚守！这一波，京东物流确实涨幅不算好。但是，我坚信，春天很快来临。
京东物流(02618)：
京东物流 月报表 截至二零二三年一月三十一日止月份之股份发行人的证券变动月报表 网页链接
小白阿江：
前几天在家时候想，大a没开，想买港股的京东物流(02618) 跟国美零售(00493) ，京东的逻辑是强，他就是强啊，涨的也不多，那会儿的价格是17.1。
买国美么，是有点参考3b家居，那时候价格是0.135，其实是有点赌博成分。赌他的困境反转。
结果今天国美暴涨。
原因是他妹妹说要开展直播。
直播解千愁呀……
还能说啥呢，不管黑猫白猫，能让老百姓赚钱的都是好的，能促进消费的都是好的。
至于国家科技发展，那就靠精英们了，小老百姓就想办法多赚钱过上更好的生活，多去消费赚钱后不要dudu，足浴会所可以搞一搞，那就是对社会的最大贡献了。
财如水人似衡：
追热点，死的也挺快。#辅助生殖#
锦欣生殖(01951)
继续看好京东物流(02618) 回调，等待机会。
快递生态圈赵小敏：
京东物流(02618)【京东转让新东迈物流股权 嘉实资本接盘】近日，重庆新东迈物流有限公司发生工商变更，原股东北京京东世纪贸易有限公司退出，新增重庆东裕达物流有限公司为股东并全资持股，后者系嘉实资本管理有限公司全资子公司。重庆新东迈物流有限公司成立于2020年6月，注册资本100万人民币，经营范围含国内货物运输代理，普通货物仓储服务；包装服务等。值得一提的是，不久前，京东已转让廊坊骏迪物流有限公司100%股权，由嘉实资本全资子公司廊坊东先达物流有限公司接盘。
俞大侠客：
京东物流(02618) 京东(jd) 京东的送货服务越来越差了，之前有 8 个快递包裹不送上门?过年前车厘子直接扔菜鸟，这个过年期间我可以理解你们难处。今天发生的未收货点签收我是真不能忍了！
熊市老股民：
京东物流(02618)各位不看好京东物流的，干脆点手起刀落，我坚信他独有的仓储模式，打算坚守
投研家：
【新东方在线（1797.hk）】新东方在线（1797.hk）2023财年中期业绩点评：电商业务快速成长，自营品及矩阵直播间大有可为
【净利润5.9亿略超预期，自营及直播电商快速成长】
1）fy23h1新东方在线营收21亿元（yoy 590%）；毛利率47.2%（yoy-12.5%）；净利润5.85亿（fy22h1亏损1亿）；销售费用率11%，借助新东方29年积累的品牌知名度和口碑，有效降低品牌和营销成本。
2）自营产品及直播电商分部营收17.66亿元，其中自营产品营收超10亿元。fy23h1抖音及所有渠道gmv 48亿元，抖音关注人数3520万人。
3）教育业务保持稳健。大学教育营收2.95亿元（yoy 10.3%），付费人次31.5万（yoy 14.5%）；机构客户营收1920万元（yoy-43.2%）。
【高质量选品、自营sku拓展、直播内容持续丰富】
1）专注提供高质量产品，针对满足用户对健康食品不断扩充的需求。专注严格的供应商准入标准和售后体系搭建，确保产品工艺精良、成分表单纯、服务反馈及时。
2）自营产品店铺商品及物流体验评分4.99，客户复购率持续增长。与顺丰和京东物流深度合作，不断提升服务体验。
3）持续丰富直播内容特色和营销活动，刺激流量和销售额增长。邀请梁晓声、麦家等文化名人对谈，同时前往贵州、山东、海南等地外景直播，扩展地方政府合作并获得当地最优质的产品。
【持续看好】
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外资对中国经济复苏信心增强，政策监管边际向暖，中概及港股互联网板块有望再度走强。职业教育改革持续推进，作业帮重新开启郑州分校招聘，市场期待k12潜在利好。
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【盈利预测】
直接受益于疫情复苏，数据稳健提升，新直播间看世界带来人文属性、高信任度直播新升级，营销活动持续创新，云南等地外景计划中。证明自身盈利能力，看好后续gmv、净利润增长潜力，上调公司23-25财年归母净利润预测至11.14/16.20/20.85亿元，24/25财年同比增速分别 45%/29%。看好建立自营消费品品牌，商业模式具备长期生命力，业绩成长性有望保持，维持“买入”评级。
新东方在线2023财年中期业绩点评请见：
新东方在线2023财年中期业绩会纪要请见：
【海外&互联网】
新东方在线(01797) 京东物流(02618) 新东方(09901)
似水流年2022：
前天刚买了京东物流，就开始大调整了，没事，继续等待二次买入机会吧，个人感觉还是要摸一下30日均线的。京东物流(02618) 顺丰控股(sz002352)
买公司的小白：
京东国际这个店服务非常差劲，走过路过的，千万别碰——banalasta farming pty ltd葡萄酒海外专营店。客户诉求了半个多月，这个店几乎都在装死。最差劲的是京东物流(02618) ，其次就是这个店。京东集团-sw(09618)
大家别信下面那些什么 退换货 催单按钮，根本没用。发起交易纠纷后，店家偶尔会在那个地方有回应，但是客服对话窗口全程无人理会。所谓京东介入交易纠纷过去好几天了，仍然没有退钱。京东和京东国际的店都是一伙的吗？
